2025年7月1日からグリーンカードの名義変更が許可されないケース
2024年土地法第45条に基づくと、以下の場合、土地使用権の名義変更は認められません。
- 土地には、規定に従って、レッドシート、グリーンシート、またはその他の合法的な書類がない。
- 権限のある国家機関によって未解決の紛争/紛争が発生している土地、裁判所の判決、決定、仲裁裁判所の判決が効力がない土地。
- 土地使用権が差し押さえられているか、民事執行を確保するために他の措置が講じられている。
- 土地は使用期限切れです。
- 土地使用権は緊急一時措置が適用されます。
同時に、一部のケースでは、土地法2024第45条第8項の規定に従って、土地使用権の譲渡、贈与を受けられない対象者である譲受人は、土地法2024第45条第8項に該当するため、土地使用権の名義変更も認められません。
- 経済組織は、管轄当局が承認した計画、土地利用計画に従って土地使用目的を変更された場合を除き、個人の保護林、特別用途林の土地使用権の譲渡を受けることができません。
- 保護林、特別用途林地域に居住していない個人は、保護林地域、厳重な保護区画、その特別用途林に属する生態リフレッシュ区画における住宅地およびその他の土地の使用権の譲渡、譲受、贈与を受けることができません。
- 組織、個人、地域住民、宗教団体、傘下宗教団体、海外在住ベトナム系住民、外国投資資本を持つ経済組織、法律で許可されていない土地使用権の譲渡、贈与。
2025年7月1日からの新しい規定に基づく土地使用権の名義変更手続き
土地、土地に付随する資産の変動登録、土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書の発行を規定する政令151/2025/ND-CPに基づき、次のとおり実施します。
登録要請者は、次の書類を含む書類1セットを提出します。
- この政令に添付された様式第18号に従った土地、土地に付随する資産の変動登録書。
- 発行済みの証明書。
- 特定のケースごとの土地、土地に付随する資産の変動の内容に関連する書類の1つ。
- 代表者を通じて土地、土地に付随する資産の登録手続きを実施する場合の民事法規定に基づく代表者に関する文書。
土地使用権、土地に関連する資産を合意に従わない場合、または法律の規定に従って判決を執行するために土地使用権、土地に関連する資産を差し押さえ、競売にかけた場合、書類の提出は土地使用権、土地に関連する資産の処理を実施する組織によって行われるか、土地使用権、土地に関連する資産の受領者が実施する。
