土地に付随する財産名は、土地使用権証明書にどのように表記されますか?
土地に付随する財産名に関する情報は、土地使用権証明書の第10条第1項に次のように規定されています。
(1)マンションではなく、住宅に関する法律の規定に従って住宅である資産:
- 個室住宅の場合:
+ 「別荘」、「隣接住宅」、または「独立住宅」などの家屋の種類を明記してください。
+ プロジェクトに属する個室住宅の場合、住宅の名前は、管轄当局が承認または投資方針を決定した住宅建設投資プロジェクトに基づいて表示されます。
- マンションの場合:投資家がまだ販売しておらず、建物全体の証明書を発行する必要がある場合、マンション名は、管轄当局が承認または投資方針を決定した住宅建設投資プロジェクトに基づいて表示されます。
(2)資産は、共同住宅、観光アパートメント、宿泊施設複合オフィスアパートメント、ワーキングスペース、商業施設、サービス施設、または共同住宅または住宅以外の建設プロジェクトにおける工事項目のその他の面積です。
「...(財産名、財産所有者が特定または法律の規定に従って売買契約に記載された財産名) -...(建物名またはマンション名)」。
* 資産は建設工事であり、項目(2)に該当しない:
+ 投資プロジェクトまたは詳細な建設計画、または投資許可証、または管轄当局の建設許可証に関する情報に基づいて、プロジェクトの名前を記録します。
+ プロジェクトに複数の項目がある場合は、投資プロジェクトの承認決定またはプロジェクト投資決定、または投資許可証または投資証明書、または管轄当局が発行した投資登録証明書、詳細な建設計画の承認決定、建設許可証に基づいて、各項目の名前を順番に示します。
2025年7月1日から土地に関連する財産はレッドブックを発行されません。
2024年土地法第151条第2項に基づき、土地に付随する資産は、次の場合に土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書を発行されません。
(1)土地に付随する資産、土地区画にその資産がある場合、2024年土地法第151条第1項に規定する土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書を発行しない場合、または土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書を発行する資格がない場合。
(2)住宅または建設工事は、主要構造物の建設期間中に一時的に建設されるか、絵画、竹、藁、葉、土などの材料で一時的に建設される。補助構造物は、主要構造物の範囲外にあり、主要構造物の管理、使用、運営に役立つ。
(3)土地に関連する資産は、管轄の国家機関から立ち退き通知または決定があったか、または土地収用決定があった場合を除き、これらの通知、決定があった日から3年以上経過していない場合を除きます。
(4) 建設禁止の公表後、建設された住宅、建設された施設、技術インフラ、ランク付けされた歴史文化遺跡の境界を侵入、占拠する建設。土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書の発行時点で承認された計画に適合しない、管轄当局が承認した計画の後に作成された土地に付随する資産。
(5)国家所有資産、財務省の指示に従って企業に貢献する国家資本の一部として特定された資産を除きます。
(6)土地に付随する資産は、2024年土地法第148条および第149条に規定されている場合に該当しません。
