2026年1月1日から、全国の省・市は、2024年土地法(第31号/2024/QH15)に基づく新しい土地価格表を適用します。以前とは異なり、土地価格表は毎年発行および調整され、第159条、160条、および257条の規定に準拠して市場価格に近づいています。
第257条第1項は、現行の土地価格表は2025年12月31日までしか有効ではないと規定しています。2026年から、各地方自治体は土地使用料、登録料、および最初の土地使用権証明書発行時の財政義務の計算の根拠として2026年の土地価格表を発行します。
これにより、2026年から初めて土地使用権を取得するための費用が大幅に増加する可能性があります。多くの地方自治体は、第159条第3項の要件に従って土地価格草案を完成させ、2026年1月1日から適用される土地価格表を人民評議会に提出しています。
公表された草案によると、ハノイでは、都市住宅地は現行の価格表と比較して2〜26%増加する可能性があります。ドンナイでは、農地と住宅地が1〜1倍、一部の都市部では1〜9倍増加する見込みです。
土地価格表は、土地使用料、土地賃貸料、土地使用税、登録料、および多くの関連費用を計算する根拠となるため、この調整により、最初の土地使用権の作成費用が大幅に増加する可能性があります。
たとえば、ハノイの世帯が郊外の80平方メートルの土地に土地使用権証明書を申請する場合:土地価格表が20%上昇した場合、土地使用料(最大の支出)はそれぞれ2〜3倍に増加する可能性があります。土地価格表が2〜3倍に上昇した場合、書類作成費用と財政義務はさらに数千万ドン増加する可能性があります(これは概算です)。
ハノイ、ホーチミン市、ドンナイ省、ゲアン省の多くの土地登録事務所は、住民が2026年に費用が増加する可能性がある前に手続きを完了したいと考えているため、新しい土地使用権または土地使用権の新規発行または変更申請件数が2025年末から増加していることを記録しています。
専門家は、住民が初めて土地使用権を取得したり、変動を修正したりする必要がある場合は、2025年中に実施すべきであると勧告しています。なぜなら、2026年の土地価格表の具体的な上昇幅は、34の省・市から意見が求められており、地方間で大きな差が生じる可能性があるからです。
