ラオドン紙の記者とのインタビューで、Batdongsan.comの代表者は、ホーチミン市は現在、全国の不動産検索量の半分を占めていると述べました。賃貸部屋セグメントに限ると、関心度は前年同期比で130%も増加しています。
賃貸用マンションと戸建て住宅のタイプも、それぞれ50%以上の増加を記録しました。これらの数字は、明確な現実を反映しています。住宅需要は年初から加速しています。
賃貸市場の活況は、マクロ経済に多くのポジティブな兆候がある状況下で起こっています。小売売上高と消費サービスは比較的成長しており、新規登録および事業再開企業数は前年と比較して大幅に増加しています。
生産とビジネス活動が再び活発になると、労働需要もそれに伴って増加します。そして、人々が仕事のために都市に戻るたびに、安定した住居を見つける必要性が高まります。
ホーチミン市の中心部周辺の多くの地域では、テト(旧正月)直後から部屋を見に行くテナントの光景を簡単に見つけることができます。一部の下宿屋のオーナーは、テナントの問い合わせが急増し、数週間で多くの部屋が満室になったと述べています。
しかし、注目すべきは、需要が増加しているにもかかわらず、賃貸価格の水準は全体的に前の四半期と比較して変動が少ないことです。これは、労働者が支出のバランスを取る上でいくらか楽になる要因と見なされています。
それでも、「安定した」賃料は、財政的圧力が軽減されることを意味するわけではありません。ほとんどの労働者、若いオフィスワーカー、またはフリーランサーにとって、家賃は依然として月収の大きな割合を占めています。
電気、水道、サービス、生活費の費用がますます増加していることは言うまでもありません。多くの人々が住宅を購入する代わりに賃貸を選択するのは、不動産価格がまだ高いだけでなく、近年の市場の大きな変動後の慎重な心理のためでもあります。
もう1つの注目すべき点は、検索トレンドが実際の住宅ニーズに対応するセグメントに焦点を当てていることです。投資機会を探す代わりに、人々は手頃な価格で仕事に便利な生活空間を優先しています。これは、資金が不可欠な価値に戻るにつれて、市場が再均衡の兆候を示していることを示しています。
活況と並行して、小さくない課題があります。賃貸市場には、情報の透明性の欠如、画像と価格が現実を正しく反映していない状況が長年存在しています。
多くのテナントは、不正確な投稿のために時間を無駄にし、さらにはお金を失う状況に陥っています。そのような状況下で、検証済みで透明性の高い情報源を優先する傾向がますます顕著になっています。
2026年初頭の動向は、不動産市場が庶民セグメントから始まる新しいサイクルに入っている可能性があることを示しています。しかし、成長率の数字の背後には、中低所得者向け住宅に関する大きな課題があります。根本的な解決策がなければ、需要の急速な増加は都市インフラと生活費に新たな圧力をかける可能性があります。
活況な市場はポジティブな兆候ですが、労働者が最も必要としているのは、安定した安全で収入に見合った住居です。そして、それこそが2026年の不動産回復の実質的な尺度です。
