2024年8月、ホアイドゥック、タインオアイなどの郊外の地区(行政単位を編成する前に)で、一斉に土地競売が実施されました。落札価格は、1平方メートルあたり1億ドンを超える異常な高値で記録されました。
特筆すべきは、Hoai Duc地区(旧Hoai Duc地区、現在はSon Dong地区)のTien Yenコミューンで、1区画あたり1億3300万ドンに達する落札価格に達し、短期間で土地の「熱狂」を引き起こしました。
しかし、約1年後、今日に至るまで、PVの記録によると、競売にかけられた多くの土地は荒廃し、草が生い茂っています。
Son Dong xaの住民であるNguyen Dinh Loc氏は、この地域はかつて80〜900万VND/m2の価格で競売にかけられ、さらには1平方メートルあたり1億VND以上急騰していたと述べています。一方、村の土地価格は1平方メートルあたり約500万〜600万VNDです。
「競売地の熱狂の後、多くの不動産オフィスが立ち上りました。しかし、今日に至るまで、競売地周辺では、多くのオフィスが閉鎖され、もはや営業していません。かつて私の家でオフィスとしてオフィススペースを借りていた企業が、わずか数ヶ月後にオフィススペースを返却しました」とロック氏は述べています。
競売で放棄された土地の状況は、他の多くの地域でも続いています。たとえば、2024年半ばに夜間連続競売が始まった場所であるNgo Ba(旧Thanh Oai県Thanh Cao市、現在はBinh Minh村)の土地も、放棄状態に陥っています。
さらに、Cao Xa村(Thanh Oai県、現在はDan Hoa村)の土地では、2020年からオークションにかけられてきた数十区画の土地が競売にかけられていますが、今日まで建設されたプロジェクトはなく、土地資源の浪費の危険性が潜んでいます。
2024年土地法の規定によると、土地競売プロジェクトの場合、落札者はプロジェクトの進捗状況を保証しなければならないが、現地での土地引き渡し日から5年を超えないものとする。投資家がこの期間内に土地を使用開始しない場合、土地および土地に付随する資産に対する補償なしに土地を収用される可能性がある(不可抗力の場合を除く)。
Lao Dongとのインタビューで、ハノイ市不動産クラブのグエン・テー・ディエップ副会長は、長期間にわたる空き地の放置は経済的損失を引き起こすだけでなく、都市景観を発展させる機会を失わせると述べました。同氏によると、競売後の空き地の放置につながった原因は、技術的および社会的なインフラの欠如によるものです。多くの地域での現実は、周辺の学校や医療施設の不足により、人々が長期的な定住を望むことが困難になっていることを示しています。
ディエップ氏は、土地の浪費状況を抑制するためには、計画を毎年の土地利用計画に関連付け、各地域の現実と能力に従って調整する必要があると述べました。オークションの実施は、地域に適切なインフラが整っており、住民の実際のニーズに基づいている場合にのみ実施されるべきです。
競売後の荒廃を防ぐために、ベトナム不動産市場調査評価研究所の副所長であるチャン・スアン・ルオン博士は、土地競売を行う際、競売参加者は合法的な財務能力と明確な土地利用目的を証明する必要があると述べました。
同時に、落札者は、規定の期間内に土地を目的どおりに使用することを約束する必要があります。違反した場合、土地は回収され、違反者は法的責任を負う必要があり、回収される可能性さえあります。それに伴い、落札が完了した後、放置され、浪費された状況を放置した場合、管理機関の責任があります。
