規定に違反して企業に「長期土地」を割り当てる
ダナン市監察局は、リエンチェウ区のタインビン拡張工業団地(CCN)の12社に対する土地管理・利用における法令遵守に関する結論第1805/KL-TTTP号を発行したばかりであり、それを通じて、土地使用期間、環境義務、土地財政に関連する多くの長期化する問題点を指摘した。
監察結論によると、調整後のタインビン工業団地の総面積は295,987m2で、そのうち工業用地が270,366m2を占めています。現在までに、クラスターの工業用地の埋め立て率は約95%に達しています。
「タインビン工業団地拡張建設投資」プロジェクトは、2007年8月28日付の決定第6748/QD-UBND号に従い、ダナン市人民委員会によって承認され、2009年から完成し、運営を開始しました。
プロジェクトは、機械・鉄鋼、建設資材、木材加工、繊維・アパレル、プラスチック、電子組立、および支援産業などの工業および小規模手工芸産業の開発を方向付けています。
特筆すべきは、監察を通じて、ダナン市人民委員会が投資家に合計61件の「長期」土地使用権証明書を発行したことが示されたことです。
ダナン市監察局は、これは2003年土地法第67条第3項に適合しないと断言しました。なぜなら、経済組織に投資プロジェクトを実施するための土地の割り当て期間は、最大50年、特別な場合は70年を超えないからです。
現在まで、16社のうち8社が、関連する50件の土地使用権証明書について、土地使用期間を「長期」から50年に調整することを完了していません。
環境書類不足、未処理の排水を環境に排出
結論はまた、拡張されたタインビン工業団地のほとんどの企業が、規制に従って環境書類を十分に提出していないことを明確にしました。生産プロセスで発生した排水は、工業団地の共通排水システムに排出する前に、ベトナムの基準を満たすために収集および処理されていません。
特に、実際の緑地面積はわずか5,350m2で、総計画面積の1.81%に相当し、環境影響評価報告書の承認決定で要求されている25%よりもはるかに低くなっています。
土地の財政義務について、ダナン市監察局は、土地使用料を徴収するために土地価格を決定する計画に70%の土地使用率を適用することは、確固たる法的根拠がないと述べました。
タインビン工業団地地域は2021年から土地利用計画が調整されていますが、現在まで新しい計画はまだ実施されておらず、土地使用権の譲渡を受け、生産を安定させている多くの企業に困難を引き起こしています。
上記の既存の問題から、ダナン市監察局は、市人民委員会委員長に対し、関係省庁に対し、国家予算に加えて、社会化された資源の動員を促進し、承認された計画に従って投資家がプロジェクトを展開することを奨励するよう指示することを提案しました。
監察機関はまた、投資家に真剣に教訓を学ぶよう要請しました。同時に、土地賃貸会社に対し、土地使用期間を迅速に調整し、インフラ料金を完全に実施し、環境保護、防火に関する規制を厳守するよう促しました。
特筆すべきは、投資家は、タインビン工業団地での土地利用目的変更計画を実施する際に、移転対象となる企業の生産・事業活動の安定を確保するための支援計画を策定する必要があることです。
