Savillsベトナムは、ダナンアパートメント市場は多様な顧客層を惹きつけており、特にハノイとホーチミン市からの投資家がAセグメント(高級)セグメントへの強い関心を示していると述べています。
Savillsベトナムの報告によると、ダナン市場では2025年前半に約1 100戸の新しいアパートが販売開始されています。一次価格の平均は850万VND/m2で、年間で約27%増加しています。特筆すべきは、韓国川沿いの多くの高級プロジェクトが1億〜2億VND/m2に達していることです。
多くの不動産専門家は、ダナンアパートメント市場の上昇傾向は、上半期の累積成長、FDIが3億3333万米ドルに達し、観光客数が1280万人を超えたなど、肯定的な成長に支えられていると指摘しています。
それに伴い、ダナンでは、リエンチエウ港、国際金融センター(RFC)、自由貿易区(FTZ)、国際空港の拡張など、一連の主要インフラプロジェクトが展開されています。特に、クアンナムとの行政合併は、ダナン市を大規模な都市にし、開発スペースを拡大するのに役立ちました。
不動産開発調査およびコンサルティングユニットであるDKRAコンサルティングの統計によると、ダナンのマンション市場では、セグメント間の供給不均衡が発生しています。Aグレードおよび高級マンションの供給は、市場全体の一次供給の約77%を占めています。
同社の予測によると、2025年第3四半期の新規アパートの供給は増加すると予想されており、約1 500〜2 500戸で変動し、主にダナン(旧市街地)に集中します。アグレッシブアパートセグメントは、市場に投入される新しい供給構造において引き続き大きな割合を占めています。
Batdongsan.com.vnの専門サイトによると、過去2年間で、一般的な不動産価格(全国平均)は依然としてほとんどのタイプで上昇傾向を維持しており、その中で最も大幅に上昇したのは土地(2024年第1四半期比44%増)とマンション(42%)です。その他のタイプは、個人住宅、プロジェクト用地、街路地帯住宅で、同時期にそれぞれ28%、14%、1%増加しました。
Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、販売価格が依然として上昇傾向を維持していることは、高い経済成長目標に向けた柔軟な金融政策を通じて資金供給が力強く増加したことの結果であり、特に大都市で長期にわたる一次供給の不足、および将来の不動産価格上昇の可能性に対する投資家の信頼とともにです。
専門家によると、これは不動産が依然として魅力的な投資および資産運用チャネルであることを示していますが、中低所得者層の住宅へのアクセス能力に関する課題も提起しています。この傾向は、法的および供給に関するボトルネックが徹底的に解消されない場合、継続する可能性があります。
