ベトナム不動産仲介協会(VARS)の2025年第2四半期の不動産市場レポートによると、社会住宅セグメントはポジティブな変化を見せています。
2021年から現在までに、117の社会住宅プロジェクトが85.275戸の規模で完成し、3月の統計と比較して28%増加しました。全国には現在159のプロジェクトが建設を開始しており、総規模は135 563戸、投資方針が承認されたプロジェクトは419戸に上ります。
投入は徐々に解消されつつあり、多くの企業が社会住宅プロジェクトの投資家選定入札に積極的に参加しています。アウトプットも前向きな変化を見せており、一部の地域では社会住宅の購入申請書類が急増しています。2025年の最初の5ヶ月だけで、全国で22 619戸の住宅が完成し、年間10万戸の目標の22.6%を達成しました。同時に、21のプロジェクトが20 418戸の規模で着工しました。
しかし、120兆ドンの信用パッケージ(商業銀行が14兆5000億ドンに引き上げることを約束した)の融資の進捗は依然として遅れています。金利は4回引き下げられましたが、まだ多くの障害が解消されていないため、現在までに約3兆4000億ドンしか融資されていません。
社会住宅開発計画の実施結果は、依然として設定された目標からかなり離れています。着工済みおよび建設中のプロジェクトの数を含めると、全国は計画によると2025年までの目標の約49%にしか達していません。それでも、前段階と比較して、進捗は明らかに改善しており、今後の力強い成長の兆候を示しています。
特に、5月29日、国会は社会住宅開発の特定のメカニズム、政策の試験的な実施に関する決議を正式に可決し、このセグメントに大きな期待をもたらしました。決議には多くの「ブレークスルー」規定があり、市場に即座にポジティブな兆候を生み出していると評価されました。政府はまた、この決議のいくつかの条項と実施措置を詳細に規定する政令第192/2025/ND-CPを発行しました。
しかし、VARSによると、社会住宅の実施には依然として多くの問題が存在し、引き続き解消する必要があります。
現在、多くの地方自治体は社会住宅開発用地の割り当てに遅れています。したがって、中央政府直轄の省/市は、土地利用計画を発行する際に、社会住宅を建設するための総住宅用地に相当する土地基金の20%を割り当てる必要があります。この「ルール」を遵守すれば、社会住宅のための土地基金は常に持続可能であり、都市化の速度に比例します。
さらに、現在、多くの人々は、対象者を特定し、収入を証明する際に依然として困難に直面しています。例えば、「都市部の低所得者層」グループは、収入確認手続きと社会住宅購入資格のある対象者の確認に多くの困難に直面しています。区人民委員会(確認権限のある機関)は、住民の収入情報を把握できず、住民が確認書に署名する際に不安を感じることがよくあります。さらに、多くのケースでは、誤った内容の確認が行われ、住民の書類が建設局に提出されました。
現行の規定によると、コミューンレベルは都市部ではなく、その結果、旧市街地の住民の世帯登録はコミューンレベルに属し、2025年7月1日から、もはや社会住宅の購入対象とは見なされません。
解決策として、VARSは、都市部の低所得者層の対象者と収入の確認と証明を統一的に指導する政令または通達を発行し、区/市人民委員会に具体的な責任を委任し、透明性の高い、実施しやすい手順を確保する必要があると提言しました。
さらに、過度に厳格な「事前検証」の要求の代わりに、行政手続きの負担を軽減し、国民が誠実に申告することを奨励するための後監査メカニズムを適用することができます。不正行為が発覚した場合、厳格な処罰制度を設けます。意図的に不正行為を行った場合、アパートの価値の最大50%の罰金または社会住宅の所有権の回収を提案します。
