アパートからの安住の夢
ダラット市スアンフオン区の路地にある約40平方メートルの賃貸部屋で、チャン・ティ・ランさん(教師)の家族は依然として生活費のバランスを取るのに苦労しています。月収約2,000万ドンで、家賃だけで600万ドンを占めており、子供の生活費や学費は含まれていません。
「夫婦ともどもゲアン省からダラットに勉強に来て、その後働きに来ました。私たちは社会住宅を購入する資格がありますが、今日まで登録するプロジェクトはありません。現在の給与水準では、ダラットに家を買うことはほとんど不可能です」とランさんは語りました。
それは、ラムドン省の多くの若い労働者や公務員の現実でもあります。住宅価格がますます上昇するにつれて、社会住宅は彼らが生活を安定させるための最大の希望となっています。
さらに幸運なことに、ラムドン工業団地管理委員会の公務員であるディン・ティ・フオンさんは、フーホイ工業団地(ドゥックチョンコミューン)の労働者向け社会住宅地区にある40平方メートルの社会住宅アパートを約3億9000万ドンで購入しました。
フオンさんによると、家を借り続けると、10年後には家族は約6億ドンを費やしますが、それでも貯蓄する資産はありません。一方、社会住宅を分割払いで購入すると、毎月の支払い額は家賃と同等になりますが、後でアパートは家族の所有になります。
「最も大切なのは、家があるときの安定です。家族は家賃の値上げや予期せぬ引っ越しを心配する必要がなくなりました」とフオンさんは言いました。
目標を実現するためのボトルネックの解消
ラムドン省建設局のホー・ゴック・フォン・ハイ副局長によると、2026年から2030年の段階計画によると、省は17,200戸の社会住宅を開発することを目標としています。しかし、今日まで、地元には完成または新規着工したプロジェクトがまだありません。最大のボトルネックは、用地取得と投資手続きです。
実際、アンソン社会住宅プロジェクト(147戸)は2025年3月に着工しましたが、用地取得の問題により進捗が遅れています。フーホイ工業団地社会住宅プロジェクト(3B棟、102戸)は、投資手続きと土地引き渡しが完了していないため、計画どおりに実施できません。キムドンプロジェクト(94戸)も、補償と用地取得の作業が長期化しているため、見直しが必要です。
実施段階だけでなく、利益が低く、手続きが複雑で、プロジェクトの実施期間が長期化し、資本コストが増加するため、企業投資の誘致も困難に直面しています。
さらに、州は、ファーストリビング有限会社が提案したドゥックチョンコミューンの社会住宅プロジェクトが3,328戸規模でリストが承認され、投資方針が評価されているという肯定的な兆候を示しています。手続きが完了すれば、プロジェクトは2026年末または2027年初頭に着工する予定です。
17,200戸の社会住宅の目標を達成するために、多くの意見は、省は用地取得に関する「ボトルネック」を断固として取り除き、手続きの解決時間を短縮し、クリーンな土地基金を準備し、投資家が資金源、信用優遇措置、税金にアクセスするための支援メカニズムを持つ必要があると述べています。
収入が住宅価格に追いついていない場合、社会住宅プロジェクトが完了するたびに、労働者の定住の機会がさらに開かれます。逆に、プロジェクトの遅延は、多くの若い家族が安定した家庭を待ち続けなければならないことを意味します。
