ホアンマイ区にある80m2のアパートを所有するブイ・ハンさんは、2ヶ月以上前から540億ドン以上の価格でアパートを売りに出しています。顧客もたくさんいますが、主に不動産仲介業者です。実際の購入者は非常に少なく、高い価格を受け入れるのも難しいです。
「実際には、私はこのアパートの売却にそれほど急いでいません。過去2ヶ月間、私は2回販売価格を調整しました。毎回1億ドン増加しました。仲介業者に会ったとき、彼らはさまざまな価格についてアドバイスしました」とハンさんは言いました。
一方、建設中のマンションプロジェクトでは、マンション価格も週ごとに上昇しています。ホアン・アインさん(ニンビン県)は、来年ハノイに転勤するため、ホアンリエット区で建設中のマンションプロジェクトを調べました。
ホアンさんは不満を述べています。「8月中旬、私の友人もこのプロジェクトで購入しました。平均価格は約6500万VND/m2でしたが、月末に仲介業者が価格表を見せてくれました。同じマンションですが、価格が700万VND/m2以上に上昇し、他の場所も調べなければなりませんでした。」
不動産業界の評価によると、ベトナムの主要都市の住宅価格は近年、世界で最も高いグループに属するペースで継続的に上昇しています。2025年第2四半期には、マンションが引き続き新規販売供給をリードし、56%を占め、高級マンションと高級マンションが依然として大きな割合を占めています。
供給は2024年末と比較して改善しましたが、マンション価格は依然として上昇し続けています。これは、実際のニーズを持つ人々が住宅にアクセスする機会をますます困難にしています。
6月9日の定期政府会議での報告で、トラン・ホン・ミン建設大臣は、不動産市場は逆の動きを見せていると評価しました。価格は上昇していますが、実際の購入者は少なく、多くのプロジェクトが空室しています。
建設省はまた、「国家が管理する不動産取引センターと土地使用権」モデルのパイロットプロジェクトの建設を加速し、住宅に関する国家データベースシステムを完成させました。これらのソリューションは、市場の透明性を高め、投機や仮想通貨ブームを抑制するのに役立つと考えられています。
この問題について分析し、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、マンションの場合、土地費用は約15%以上、建設費は原価の約50%を占めると述べました。さらに、借入金利、行政手続き、プロジェクトの法的手続きも含まれています。
「まず、国家が発表した土地価格表が以前と比較して上昇したことで、土地価格が上昇し、それに伴い土地使用料、土地賃貸料も上昇しました。さらに、鉄鋼、砂利、レンガなどの建設資材の価格も上昇しました。このため、デベロッパーは出荷価格を再計算せざるを得なくなりました」とレ・ホアン・チャウ氏は述べています。
