ドンアインの社会住宅プロジェクトにおける「源を探し - 100%の住宅を獲得」のトリックを暴露

2025年10月末、記者は、ハノイの数十人の住民が真夜中に徹夜し、防衛省第319総公社が投資するドンアインコミューン(ハノイ)で社会住宅を購入するための書類を長い列に並んで提出する様子を記録しました。午前9時に書類を受け取ったにもかかわらず、真夜中から、人々が押し寄せ、座席を確保するために椅子、寝具、食べ物、飲み物を持参しました。

人々が書類を提出するのに苦労するのとは対照的に、ソーシャルネットワーク上では、このプロジェクト自体で社会住宅の「外交的勝利」を売りに出す投稿が殺到しています。

住宅購入を希望する人物として、記者は複数の外交券を所有していることを自称するアカウントに連絡しました。

ホアン・ドゥックという男性(人物名は変更済み)とオンラインで連絡を取り合ったところ、彼はさまざまなプロジェクトで外交権限を持っていると断言しました。購入者が社会住宅を購入する資格がある場合、彼は「間違いなく」権利を得るために手配できる可能性があります。

ドンアインの社会住宅プロジェクトでの外交権限について電話で意見交換した後、記者はVeb Land社で直接会う約束をしました。

ここで、ホアン・ドゥックという仲介業者は、私たちをカーンという男性(人物名は変更済み)と紹介し、自ら会社のマーケティングディレクターであると認めました。

カーン氏は、投資家に提出する書類は、審査段階を経て建設局に送り、その後抽選ラウンドに進む必要があると述べました。

「このプロジェクトには多くの関心のある顧客がおり、物件数が少ないため、抽選の成功率は非常に低く、当選するのは非常に幸運である」と彼は述べた。

同氏によると、現在、プロジェクトには約50の外交枠があります。外交枠は「デベロッパーに近い」と考えられています。

彼が提示した手順は、記者が彼に書類を提出し、その後、委任状に署名して「投資家と関係のある人物」が署名し、書類を「直接」提出することである。

「まず、購入者は1億5000万ドンを支払う必要があります。これは「源泉徴収」と呼ばれます。書類が有効になり、直接投資家に提出された後、彼女は書類受付票を受け取り、確実に物件に合格します。その時点で、彼女はさらに5億ドンの差額を支払う必要があります。合計6億ドン、60m2以上の物件の場合は6億ドンです。77m2の物件を希望する場合は、もう一度外交をする必要があります。差額は約7億5000万ドンです。

特筆すべきは、記者が契約締結を申し出たとき、仲介業者は通常の預金契約を提供せず、「法的助言契約」のみを提示したことです。これは、違法な取引を隠蔽するために法律を回避する方法です。

法的効力について尋ねられたとき、カーン氏は、「これは法的助言契約です。社会住宅は非常に敏感であり、契約書を作成することはできません。なぜなら、それは売買契約になるからです。購入者自身がすでに法律を回避しており、これは違法行為です」と説明しました。

契約によると、購入者はVeb Land社に1億5000万ドンの保証金を支払います。最悪の場合、アパートの購入枠に当てられなかった場合、会社側は顧客に返金します。

「それは最悪のケースに過ぎません。当社は、あなたがプロジェクトで確実に当選することを約束します」とカーン氏は述べました。

実際、法的拘束力はありません。すべてのコミットメントは、購入者がアパートを手に入れるという「信念」に基づいています。

社会住宅の外交は単なる詐欺

Chinh Phap弁護士事務所(ハノイ市弁護士連合)のDang Van Cuong弁護士(博士)は、社会住宅の販売政策には「外交権」は規定されておらず、社会住宅の購入者は法律の規定に従って条件と基準を満たす必要があると述べました。

購入を希望し、条件を満たす人が販売するマンション数よりも多い場合、抽選を行う必要があり、実際には要件を満たすマンションが不足しているため、プロジェクトはすべて登録と抽選を行い、誰も「確率」の人々の基準を自分で決定することはできません。

一部の組織や個人が提示した、販売手続き中の社会住宅の「外交権」を販売しているという情報は違法であり、否定的な兆候や詐欺の兆候さえあります。したがって、国民は「外交権」を販売しているという情報に注意する必要があります。

「法律相談」契約は、法律事務所が合法的に登録し、署名して実施するものではないため、法的効力はありません。なぜなら、法律事務所の第4条に規定されている法律相談サービスを含む法的サービスを提供することを許可されるのは、合法的に登録された法律事務所(弁護士事務所/法律事務所)のみであり、法律事務所の免許証を持つ弁護士が法律の代理人であるためです。

「他の組織や個人は、法律で許可されていない法律相談料を徴収し、登録されていないサービスは法律の効力がなく、紛争が発生した場合、裁判所は契約を無効と宣告する可能性があります。さらに、広告や外交的プレミアムを通じて資金を不正に取得したり、投資家または管轄当局に対して不正行為を行ったりした場合、違反者は刑事訴追される可能性があります」と弁護士のダン・ヴァン・クオン氏は語りました。

プロジェクト管理委員会（Corporation 319）の副所長であるグエン・ヴァン・ズン中佐は、最近プロジェクトでは人々が書類を提出するために一晩中並んだ、と語った。提出された申請数がアパートの数より多い場合、投資家はすべてのケースが平等になるように抽選を行います。

「価格の差を約束したり、何かを約束したりする co のケースがあるにもかかわらず、プロジェクトに着くと、通常の人々と同じように抽選を受けなければなりません。私たちは取引所や仲介業者とは協力していません」と Dung 氏は断言しました。

同氏はまた、仲介業者はしばしば「網を引く」という方法を使用していると考えています。それによると、顧客を誘惑すると、顧客が偶然部屋に当てた場合、彼らは約束した金額を徴収します。また、部屋に当てられなかった場合、顧客にお金を返すことができます。したがって、国民は非常に警戒する必要があります。

「住民は直接ドンアインコミューン行政センターに行って書類を作成する必要があります。ここでは、コミューン人民委員会が具体的な手続きを指導するオフィスを配置しています。ここが住民が最も信頼できる場所であり、取引所や仲介業者を信用すべきではありません」と彼は述べました。

ドンアンコミューンの公営住宅プロジェクトは国防省の法人319が投資していることが知られている。アパート総数は 466 戸で、そのうち 419 戸が販売用の公営住宅アパート、47 戸が購入用の賃貸アパートです。投資家が提案した公営住宅の平均販売価格は 20,617,583 VND/㎡ です。ここでの各公営住宅の同等価格は、1 戸当たり 8 億 2,400 万 VND から 15 億 7,000 万 VND 以上に及びます。

購入、賃貸登録書類の受付期間は、2025年10月21日から2025年11月25日までです。マンションの売買契約は2025年12月24日から締結され、2026年第4四半期にマンションが引き渡される予定です。