土地使用権証明書(土地使用権証明書)の発行手続きを実施する際、すべての場合に土地使用者がすぐに土地使用料を支払わなければならないわけではありません。
2024年土地法の規定によると、この財政義務は、土地の起源、法的書類、および土地の使用時期に依存する特定のケースでのみ発生します。
現行の土地法は、1993年10月15日以前に作成された土地使用権に関する有効な書類を有し、土地を安定的に使用しており、紛争がない土地使用権者は、土地使用権証明書を作成する際に土地使用料を支払う必要がないと規定しています。これらの書類は、土地の割り当て状、土地売買契約書、または規定に従って土地登録簿に名前が記載されている場合があります。
土地使用権に関する書類がない場合でも、住民は、安定して使用されている土地、土地法に違反していない土地、権限外の土地の割り当ての場合に該当しない土地、およびコミューン人民委員会から紛争のない土地であることが確認されているなど、法律に基づく条件をすべて満たしている場合でも、土地使用料を支払う必要がない場合があります。
さらに、政府が政策に従って割り当てた土地、例えば貧困世帯、政策世帯に割り当てられた土地、または一部の種類の農地の場合でも、法律の規定に従って土地使用料を支払う義務が発生しません。
2024年土地法によると、土地使用料は、徴収された土地の引き渡し決定、土地利用目的の変更許可決定、または管轄当局による住宅地使用権の承認決定がある場合にのみ決定および徴収されます。この時点で、土地使用料の発行は、土地使用者がすぐに土地使用料を支払う必要があることを意味するものではありません。
しかし、法律はまた、土地使用料の支払い通知があった場合、土地使用者が財政義務の履行を遅延した場合、遅延金が計算されると明確に規定しています。
政令125によると、現在の遅延金は1日あたり0.05%であり、遅延金の額から、税務当局の通知による納付期限の翌日から、十分な金額を納付する日までです。
特筆すべきは、遅延金の計算は、納付時の土地価格に依存するものではなく、規定に従って債務が発生した時期に基づいていることです。したがって、長期間にわたって遅延した場合、納付しなければならない金額は大幅に増加する可能性があります。
2024年土地法は、多くの場合、土地使用料を土地使用権証明書作成直後に支払う必要がないことを許可していますが、同時に、財政義務が特定された場合に期限内に支払う責任を厳しく制限しています。土地使用者は、不必要な遅延金が発生しないように、管轄当局の通知を完全に監視する必要があります。
