市民が農業環境省に質問を送ったところ、「私は2/4級傷病兵です。2020年、私は120平方メートルの土地に子供のための住宅を建設しました。土地面積は50平方メートル、許可面積は50平方メートルです。しかし、家族が多く住む必要があるため、100平方メートルの面積の住宅を建設し、多年生植物の植栽面積50平方メートルを超えてしまいました。当局は処罰記録を作成し、工事の解体を強制しました。」
私は許可を得て尋ねます。家族は罰金を支払ったが、建設工事は財産であり、もし取り壊さなければ、工事の品質(損傷や倒壊の危険性)が保証されないため、残りの部分で家を維持し、規定に従って住宅地をさらに転換できる規定はありますか?(私の家族が住んでいる土地は土地利用計画に適合しており、安定した住宅地です)。
この質問に答えて、農業農村開発省は次のように述べています。
- 2024年土地法第121条第1項b号は、次のように規定しています。「農地から非農地への転用は、土地の使用目的の変更が管轄の国家機関によって許可された場合に限ります。」
- 政府の2024年10月4日付政令第123/2024/ND-CP第10条第2項では、稲作地ではなく、林業用地ではなく、コミューンの行政区画に属する住宅地に農地を転用する行為に対する処罰の程度を規定しています。処罰の形式とレベルは次のとおりです。
「a)土地面積が0.01ヘクタール未満の場合、10 000 000 VNDから20 000 000 VNDの罰金。
b) 土地面積が0.01ヘクタールから0.03ヘクタール未満の場合、20 000 000 VNDから30 000 000 VNDの罰金。
...」と述べています。
政令第123/2024/ND-CP第10条第4項も、結果の是正措置を具体的に規定しています。
「a) 土地法第139条第3項に規定されている場合を除き、違反前に土地の元の状態を回復することを強制する。
b)違反行為によって得られた不法な利益を返還する。
したがって、上記の規定に基づいて、土地使用者が権限のある国家機関から許可を得ずに農地(長年の作物を栽培する土地)を住宅地に自主的に転用した場合、罰金の形で行政違反が処罰され、結果是正措置として、違反前に土地の当初の状態を回復させ、違反行為によって得られた違法な利益を返還することを強制されます(2024年土地法第139条第3項に規定されている場合を除きます)。
