ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、2024年土地法の一部条項の改正・補足法案に関連して、政府および農業農村開発省に意見書を送付しました。HoREAが特に関心を寄せている注目すべき内容は、土地評価メカニズムです。
新しいメカニズム:5年間の土地価格表、年間調整係数
草案によると、土地価格表は5年に1回定期的に作成され、期末の1月1日から公表および適用されます。同時に、省人民委員会は、年間または各地域の土地価格係数を調整することを決定できます。
HoREAは、この規定を高く評価しています。なぜなら、土地評価が透明性を高め、検査が容易になり、予測可能になり、行政手続きの時間が大幅に短縮されるからです。
新しいメカニズムはまた、長年、土地価格が常に「未知数」であった状況を克服し、企業と管理幹部の両方がリスクに直面しています。企業は費用を自主的に計算できず、幹部は価格評価プロセスにおける「法的リスク」を懸念しています。価格評価表と調整係数に基づく価格設定は、統一性を生み出し、不正行為や不正行為を減らし、同時に公務執行における公務員を保護します。
限度を超える面積を区別することを提案
肯定的な評価にもかかわらず、HoREAは、草案には依然として重要な規定が欠けていると考えています。世帯、個人の土地使用料を計算する際には、住宅用地の割り当て限度額内の面積と限度額を超える面積を区別する必要があります。
現在、両方とも土地価格表に従って100%計算されており、支払うべき金額が高すぎるため、多くの世帯が財政的に余裕がないため、土地使用権証明書の申請書を撤回し、暗黙の取引が発生し、国家管理の効率に影響を与えています。
協会は、原則を追加することを提案します。限度額内の面積は、限度額を超える面積よりも低い土地使用料として計算されるべきです。これは、政令103/2024/ND-CPを改正するための法的根拠を作成し、同時に公平性を確保し、国民の支払い能力に適合させます。
財政負担と割合削減の提案
HoREAは、多くの具体的なケースを例に挙げています。Vinh市で400m2の土地を4億ドンも支払う必要がある場合、ホックモンで208m2の土地を1億ドンも支払う必要がある場合、または7区で400m2を1400億ドンも支払う必要がある場合などです。財務省は、負担を軽減するために土地価格に30〜50%のレベルを適用することを提案しましたが、HoREAは、このレベルは依然として高すぎると考えています。
協会は、住民がより合理的にアクセスできるように、制限区域内の面積の20%のみを計算し、制限範囲を超える部分の30%のみを計算することを提案しました。
HoREAはまた、2024年8月1日から改正法が施行される前に過大な土地使用料を支払った世帯に対する以前の有効期間の適用を検討し、同時に差額の払い戻しを許可することを提案しました。協会によると、これは公平であるだけでなく、2025年法令公布法の精神にも合致しています。
HoREAによると、土地評価メカニズムの透明化は、国民の困難を解消するだけでなく、企業にとって有利な条件を作り出します。土地使用料を予測できる場合、投資家はプロジェクトの実施を決定し、長期にわたる資本の埋没を防ぐことができます。逆に、国家は収入源を安定させ、土地金融義務に関する苦情や紛争の状況を軽減します。
HoREAは、このメカニズムは、透明で健全な投資環境の形成に貢献し、土地が真に経済社会発展のリソースになるのに役立つと強調しました。
「土地は新しい時代における発展の原動力となる必要があります。そうするためには、改正法は土地価格制度の不備を徹底的に解決する必要があります」とHoREAの文書は明確に述べています。協会はまた、国会、政府に対し、新しい規定が国家の権利を保証し、国民と企業にとって道理にかなったものであるように慎重に検討することを提案しました。
