土地登録は緊急のステップ
農業農村開発省は、行政単位の配置後の各レベルの土地統計データの集計と2024年の土地利用現状地図の作成について、省・市人民委員会に文書を送付しました。
同省は、監査作業を完了し、2025年8月20日までにオンラインシステムを通じてすべての結果を省に提出することを要求しています。監査結果は、土地に関する国家管理の効果的な実施に貢献し、今後の社会経済発展の要件を満たす上で重要な意味を持ちます。
Lao Dongとのインタビューで、ベトナム不動産市場調査評価研究所副所長のチャン・スアン・ルオン博士は、土地統計の実施は、不動産市場のデジタル化と透明化に向けた緊急のステップであると強調しました。特に、2025年7月1日から全国で行政区画の調整が実施された後、土地データの更新のニーズはこれまで以上に緊急になっています。
ルオン氏はまた、土地統計を効果的に行うためには、データが必要であり、機械化された情報と経済社会データの両方が含まれる必要があると述べました。しかし、現在、暗号化に対応するためのデータセットは不足しており、不明確であるため、「データ革命」を実施する必要があります。このプロセスには、全国民が土地使用権を登録、申告し、その後、データ暗号化を実施し、計画情報と組み合わせることが含まれます。特に、収集は同期的に実施する必要があります。
「このプロセスを完了すると、管理機関は、各住民が何戸の住宅、土地、場所、面積、価格、具体的な特徴を持っているかを明確に特定できます。当初、データは粗い形式で収集され、その後、現状データとしてフィルタリングされます。その土地または住宅が目的どおりに使用されているか、放置されているか、キャッシュフローを生み出しているかを特定します。これらのデータ層を完全に構築して初めて、私たちは不動産市場を効果的に規制、管理することができます。
土地統計は形式的なもの、データの根源からの透明性を避ける必要があります。
GS。 Dang Hung Vo-天然資源環境副大臣（現在は農業環境省） - は、現在の5年ごとに現在の総土地在庫作業における最大の課題は、自然と正式な形を確保する方法だと述べました。彼は、（地区レベルを離れる前に）新しい管理部隊を手配する前に、土地在庫プロセスは、コミューンレベルから地区、地区から州、そして最終的に中央政府までの垂直報告システムに基づいていると述べた。
「問題は、コミューンレベルが実際の使用状況と一致しない報告をしているかどうかです。なぜなら、すべてのレベルのデータはコミューンレベルからの報告に基づいているからです。実際には、多くのコミューンが依然として「土地隠し」、つまり実際の使用状況と一致しない報告をしているからです。しかし、コミューンが報告するデータは、通常、土地の「元のデータ」と見なされます。実際には、コミューンが報告するよりも多くの土地を持っている場所があります。土地の種類間も明確ではなく、透明性がありません。これはこの種の報告
一方、GS。 Dang Hung Voは、Communeレベルの報告を作成するプロセスをチェックして検査する際に、地区レベルは本当に厳格ではないと述べました。したがって、多くの意見によれば、5年間の総土地在庫データは現実を反映しておらず、政策決定の要件を満たし、社会経済開発計画を開発することは困難です。
2025年7月1日からの行政境界変更時期は、省が合併後の新しいコミューンレベルの行政単位の土地データを検査、再検討する機会であり、データの質が以前の方法よりも正確になることが期待されます。
しかし、土地統計が実質的な結果を達成するためには、より厳格な管理メカニズムが必要です。以前は、コミューンレベルが報告書を作成していましたが、地区レベルは注意深く監視せず、責任の押し付けにつながっていました。実施後、省レベルが定期的な査察、検査を真剣に実施し、データの正確性を確保すれば、長年存在していた不適切さを完全に克服することができます。
ダン・フン・ヴォー氏はまた、国際的な経験が証明しているように、行政監察システムに加えて、国民が土地データが公開、透明性があり、行政機関が国民の監視意見に対して説明責任を負う条件で監視に参加することが、土地総監査データの質を完成させる上で重要な要素となるだろうと述べました。これは、管理と発展に効果的に役立つ、実質的で透明性のある総監査を期待するための基礎でもあります。
