政令16/2022/ND-CP第81条第1項の規定に基づいて:
第81条.本政令第16条第16項に規定されている実施手順と手続き
この政令第16条第4項、第6項、第7項、第8項に規定されている行為は、建設許可証の発行または建築許可証の調整、または建設設計の調整の条件を満たしている場合に該当する場合、以下に処理します。
1. 権限のある者は、行政違反の記録を作成し、違反行為を行った組織、個人に建設工事の停止を要求する責任があります。建設投資プロジェクトの場合、個人住宅の場合、行政違反処罰決定の発行日から90日以内に、違反行為を行った組織、個人は、管轄当局に建設許可証または調整建設許可証または調整建設設計許可証を発行するよう要請する書類を完成させなければなりません。
建設許可証または建築設計を調整または調整する建築許可証の申請書は、許可証の発行、審査、および行政違反の罰金支払いを完了したことを証明するための追加書類の追加に関する法律の規定に従って実施されます。
管轄の国家機関は、建設許可証または調整された建設許可証を発行する責任があり、建設専門機関は、法律の規定に従って調整された建設設計を審査する責任があります。
それによると、投資家が許可内容(違法建築)を誤って建設した場合、管轄当局は行政違反の記録を作成し、建設工事の停止を要求します。その後、投資家は、罰金決定の発行日から90日、建設投資プロジェクトの場合は30日、建設許可または設計の変更を申請する書類を完了する期限があります。
しかし、法律は一定期間の建設許可証の調整を許可していますが、建設密度を上げるための調整は許可されていません。なぜなら:
- 純粋な建設密度は、国家建設技術基準で最大限に制限されています。
- 建設許可証も、土地の面積に適した建設密度を具体的に特定しています。
例:120平方メートルの土地の面積で、最大建設密度は90%です。もし所有者が土地全体を密閉して建設する(つまり100%)場合、発見された場合、その違反部分を合法化するために建設許可証を修正することはできません。なぜなら、90%を超える建設は現行の法律に違反しているからです。
したがって、規定の制限を超える建設密度を増加させるために建設許可証を調整することはできません。
