ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、住宅法(改正案)に関する意見書を提出しました。その中で、「政策住宅」に関する政策を完成させるために、いくつかの内容の修正と補足を提案しています。
それによると、協会は住宅法草案第61条第3項c号(b号以降)を補足し、2014年住宅法第51条第1項b号の「社会住宅の購入、分割払い購入、賃貸の対象者」に対する「居住条件」に関する規定を再補足することを提案しました。
HoREAによると、2023年住宅法第78条第1項および住宅法草案第61条第3項は、「3. 本法第1項a、b、c、d、đ、e、g号に規定する対象者が社会住宅を購入、賃貸購入する場合、以下の条件をすべて満たす必要がある。a) 住宅に関する条件:本条第1項a、b、c、d、đ、e、g号に規定する対象者が社会住宅を購入、賃貸購入できる場合、政府の規定による住宅に関する条件を満たす必要がある。b) 収入に関する条件:本条第1項c、d、đ、e号に規定する対象者が社会住宅を購入、賃貸購入できる場合、政府の規定による収入に関する条件を満たす必要がある。本条第1項b号に規定する対象者は、政府の規定による貧困世帯、準貧困世帯に該当しなければならない」。
協会によると、「居住条件」の廃止は、「ホーチミン市ディエンホン区リー・トゥオン・キエット通り324番地の社会住宅プロジェクト」における典型的な現実につながっています。プロジェクトには1,254戸のアパートがあり、そのうち1,025戸が社会住宅で、販売用の社会住宅が755戸、賃貸用の社会住宅が270戸、残りが商業住宅が229戸です。
HoREAによると、2023年住宅法はもはや「居住条件」を規定していないため、このプロジェクトでは12,000人以上が社会住宅の購入、賃貸購入、賃貸を登録しました。そのうち、他の省や都市に住み、働いている多くの人々も登録しており、協会が不合理であると考える状況につながっています。
HoREAは、「居住条件」の廃止は、登録者が同じ省に住んで働いている場合でも合理的ではないと考えています。協会は、ファンティエット区に住み、働いている人が、ラムドン省ダラットのスアンフオン区で社会住宅を購入するために登録した例を挙げています。
HoREAは、現在、公安省が主導して実施している「プロジェクト06」に基づく大規模な住民データベースにより、国民はIDカードを発行され、情報はVNeID個人識別コードに統合されていることを認識しています。したがって、協会によると、社会住宅を購入、賃貸、賃借する対象者の「居住条件」の特定は容易に実施できます。
HoREAは、公安省の社会秩序行政管理警察局が、社会住宅支援政策の実施に役立てるために、政府の政令第261/2025/ND-CPの規定に基づく収入条件の確認を実施することについて、2026年1月19日付の公文書第511/C06-TTDLDC号を発行した例を挙げています。
したがって、HoREAは、住宅法草案第61条第3項c号(b号以降)を追加することを提案し、それによって、2014年住宅法第51条第1項b号の「社会住宅の購入、分割払い購入、賃貸の対象者」に対する「居住条件」に関する規定を再追加します。協会によると、これは国家管理の有効性と効率性を向上させ、プロジェクト投資家を支援することを目的としています。
