スクラップ収集家として働くグエン・ヴァン・ギアさん（フート省）とその妻は、長年にわたり、ドゥオンノイ市街地（ハノイ）の隣接する無人住宅の土地を利用して野菜を栽培し、食事を改善してきた。
「この家は3階建てで、外側は完成していますが、内側は荒れています。家の所有者も同郷で、夫と私がここに滞在して管理させてくれています。5年前、私はここに来ましたが、こんな感じでした。毎日でもその日でも生活できました」とギアさんは語った。
記者によると、ドゥオンノイ市街地には数百もの隣接する住宅や別荘がそのような状況にあるという。管理人がいるアパートもあり、敷地内では野菜を育てたり、鶏を育てたりしている。残っている家のほとんどは空き家で、ドアは閉められており、カビが生えていて、時間が経つと剥がれてしまうものも多くあります。
一方、これらの住宅の自由市場における譲渡価値は非常に大きい。平均して、タウンハウスの価格は 120 ～ 150 億 VND、ヴィラは場所とエリアにもよりますが、400 ～ 800 億 VND で販売されます。
実際、ハノイに限らず、他の多くの地域では、土地区画からタウンハウス、未使用状態の別荘に至るまで、プロジェクトが完了して買い手がついた後は言うまでもなく、不動産プロジェクトを見つけるのは難しくありません。
この状況の原因は不動産投資の波にあります。財政が安定している人の多くは、価格が上昇するのを待って不動産に数十億ドンを費やしても構わないと考えています。投資のために銀行から借りたり、住宅ローンを組んだりする人はたくさんいます。そして、何百万ドン、何十億ドンが地中に眠っているのです。
統計によると、約410万VNDが金融機関から不動産セクターに融資されている。この数字は、2025 年の同国の公共投資資本の 4 倍近くに相当します。
不動産セクターは GDP の約 3.5% のみに直接貢献していますが、経済全体の総資本のほぼ 4 分の 1 を集めています。これは、不動産セクターの成長に対する資本リソースの有効性が非常に低いことを示しています。
多くの経済専門家は、信用資本が不動産に注ぎ込まれすぎると、社会の他の経済部門、特に製造業、貿易、サービス部門に直接的な影響を与えると考えている。不動産は一部の人々に利益をもたらすだけであり、社会の大多数の労働者に雇用をもたらすものではありません。
銀行アカデミー副所長のファム・ティ・ホアン・アイン博士は、住宅ローン資産は主に不動産市場から来ていると述べた。したがって、不動産市場がバブル期を経て不況に陥ると、特に不良債権問題に関連して銀行や金融システムにリスクが生じることになります。
ベトナム都市計画開発協会副会長のダオ・ゴック・ギエム氏は、都市計画の観点から見ると、膨大な社会資源の浪費に加え、投機によって放棄された不動産の状況も都市の外観を荒れ果て、見苦しいものにしていると述べた。
ダオ・ゴック・ギエム氏は、「管理と計画の仕組みのギャップを是正しなければ、将来、全国の多くの大都市圏で放棄された別荘や住宅の住宅地が増え、都市部に悪影響をもたらすことになるだろう」と述べた。
