ハノイ市人民委員会は、市内の住宅タイプ間の転換に関する規定を公布する決定草案について意見を求めています。
これに先立ち、改正首都法では、国会はハノイが商業住宅、社会住宅、再定住住宅の種類を柔軟に切り替え、人々の実際のニーズを満たすことを許可しました。
草案によると、ハノイは、商業住宅から社会住宅への転換、およびその逆、商業住宅から再定住住宅への転換、およびその逆、再定住住宅から社会住宅への転換、およびその逆の6つのケースグループに従って転換を許可することを提案しています。
したがって、商業住宅は、プロジェクトがまだ割り当てられず、土地が賃貸されず、財政義務が完了していない場合、社会住宅になる可能性があります。
同時に、プロジェクトの投資家は、転換された商業住宅部分の総投資コストに対して、最大10%の標準利益を約束します。
一方、社会住宅から商業住宅への転換は、プロジェクトが建設投資を完了し、販売条件を満たしているにもかかわらず、市場の需要が低いため、少なくとも12ヶ月経っても製品が完売しない場合にのみ検討されます。
草案はまた、社会住宅から商業住宅への局所的な転換の制限を、プロジェクト全体の総アパート数または社会住宅の総床面積の20%を超えないものとしています。
再定住住宅グループについては、ハノイは、住宅基金が引き渡し日から少なくとも9ヶ月間、実際の使用ニーズがない場合、商業住宅または社会住宅への転換を許可することを提案しています。
逆に、市は、用地取得、都市の改修または再建のための緊急のニーズが発生した場合、商業住宅または社会住宅から再定住住宅への転換も許可しています。
草案は、すべての転換事例は、ハノイ市人民委員会が具体的なプロジェクトごとに書面または個別の決定で承認する必要があることを強調しています。
投資家は、転換が許可された時点での市場価格に従って、土地、土地使用料、または土地賃貸料に関連する追加の財政義務を完全に履行する必要があります。
