購入者は権利を剥奪される
ホーチミン市建設局の報告によると、現在、市には2003年から2005年の期間に政策が承認された一連の商業住宅プロジェクトが滞っており、再定住義務に関連する法的問題により、住宅購入者に住宅証明書を発行することはできません。
たとえば、Duong Hong House Construction and Trading Joint Stock Companyの場合、Binh Chanh地区のBinh Hung Communeにある9B4-9B8住宅プロジェクトの投資家。このプロジェクトは、2004年にホーチミン市の人民委員会によって土地が割り当てられており、合計254のアパートメントがあり、そのうち25ユニットは土地基金の10％未満です。これまで、229のアパートメントにピンクの本が付与されており、プロジェクトが100％の技術インフラストラクチャを完了したにもかかわらず、残りの25ユニットは「ハング」されています。
Vietcomrealがデベロッパーを務めるRiva Parkプロジェクト(以前の4区)でも同様の状況が発生しました。地方自治体が150戸の再定住住宅の買い戻しの必要性がないと確認し、投資家が住民に販売したにもかかわらず、現在に至るまで、指令07の違反により、Tien Hung住宅区(Ehome3、以前のビンタン区)やPhuong Vietマンション(以前の8区)などのプロジェクトの数百戸の住宅が、財政義務を完了し、法的条件を満たしているにもかかわらず、
これらのプロジェクトは、指示24/2004に基づく30 000戸の再定住住宅の建設投資プログラムに含まれており、市が建設企業にプロジェクトの住宅基金の完成を奨励すると、規定に従って建設コストと基準利益に基づいて市に再販されます。
上記の段階で土地を割り当てられたプロジェクトはすべて、再定住の目標を達成するために、プロジェクト内のマンションを市に再販することについて、投資家に対する責任を拘束する内容を示しています。
しかし、完成後、プロジェクトがある多くの地域が、この住宅基金の購入ニーズがなくなったことを確認し、市は買い戻しを行わないことに合意し、関連部門に発生する財政義務の見直しを委託しました。
住民の困難を解消する
政令99/2015の規定によると、プロジェクトの目標を再定住から商業住宅に移転するには、建設省の意見を求める必要があります。2023年6月までに、政府はこの手続きを廃止し、省人民委員会に処理権を与えます。
しかし、2024年住宅法と2024年政令95/2024は、再定住基金として商業住宅を購入することは、もはやプロジェクトの最初からの拘束力のある行政責任ではなく、国家と投資家間の契約メカニズムに従って実施されると規定している。同時に、新しい規定は移行条項を言及していないため、以前に発生した義務を解決する権限は依然として市人民委員会に属する。
ホーチミン市の人民委員会の指令07/2003に起因する原因もあります。この指令によると、市は投資家に土地基金の10％または住宅基金の20％を規制して、第三国定住を手配することを要求しています。その後、市は、地元の人々が購入する必要がない場合に投資家が家を売ることを許可する手紙7623を発行しました。実際、投資家は、再定住の対象となる家や土地など、プロジェクトのすべての製品を販売しています。
それにもかかわらず、2005年から現在まで、再定住基金に属する面積の住宅購入者は依然として土地使用権を「凍結」されており、不動産所有者の権利を完全に行使することができません。現在、市はこの問題を解決するためのガイダンスを持っていません。これにより、過去20年近くにわたって数千人の顧客が権利の不利益を被っています。
このケースの住宅購入者の権利を解決するために、最近、作業部会は、市内の商業住宅開発プロジェクトにおける組織、個人への土地使用権、土地に関連する財産の所有権証明書の発行作業に関連する内容を解決するために、ホーチミン市人民委員会に、市が買い戻さなかった再定住住宅基金に属する商業住宅の土地使用権証明書および住宅所有権証明書(証明書)の発行を継続する解決策を検討するよう提案しました(作業部会5013号)。
市人民委員会委員長の指示に基づいて、作業部会5013は、農業農村開発局に対し、関係機関と協力して、承認された土地価格計画を再検討し、住宅基金を買い戻さないことによる影響の程度を特定し、追加の財政義務(もしあれば)を提案するよう要請しました。
同時に、建設局に対し、住宅に関する法律の規定の見直しを実施し、市人民委員会に対し、この障害グループに属する商業住宅プロジェクトに対する一般的な処理方針を提案するよう提案します。
さらに、作業部会は、ホーチミン市土地登記事務所に対し、上記のプロジェクトに属する再定住義務を負わない商業アパートに引き続き戸籍証明書を発行するよう提言しました。指令07に属するプロジェクトグループについては、市はもはや財政義務を負わないアパートに引き続き戸籍証明書を発行します。
あなたは、あなたは、
あなたは、あなたは、
