実際の住宅需要が移籍市場で主な役割を果たす
One Mount Groupの市場調査・顧客理解センターによると、2026年第2四半期のハノイの総譲渡取引量は約9,100件に達し、前期比18%減、2025年同期比64%減となりました。
現在の流動性は、需要のシフトを明確に反映しており、取引は居住目的で購入する顧客グループと長期資産を優先する投資家に集中しています。
二次アパートメントタイプは約3,750件の取引を記録し、前年同期比61%減少しました。2024年から2025年の急成長期を経て、2026年に入ると、二次アパートメントの販売価格は反転し、2025年の平均約8,500万ドン/m2から、2026年第2四半期には約7,800万ドン/m2に下落しました。2026年第2四半期末までに、二次単価の平均は7,800万ドン/m2に達し、前年同期比でわずか9%の増加にとどまりました。
ワンマウントグループの市場調査・顧客理解センターは、「高金利の状況下での資金圧力により、多くの投資家が販売価格の期待を調整しています。これは、顧客が以前の段階よりも合理的な価格水準で市場にアクセスする機会でもあります」と述べています。
宅地セグメントは、購入者の慎重な心理を反映しています。
住宅市場は引き続き低迷しており、約4,700件の取引があり、四半期比23%減、前年同期比64%減となっています。この動向は、ハノイが首都圏100年ビジョン計画を発表し、1,400件以上のプロジェクトの計画と用地取得を推進している状況において、購入者の慎重な心理と待ち望む姿勢を反映しています。
下落傾向はすべての地域で発生しており、その中で西部地域が最大の下落幅を記録し、70%に達しました。北部地域は、主に旧ドンアイン地区のコミューンの売上高のおかげで、取引市場シェアでリードしています。
短期的には、金利水準と財務能力が引き続き買い手の意思決定に影響を与える要因となります。しかし、短期投資資金の減少も、市場を実際の需要に近づけています。
2027年には、計画の方向性が具体化され、多くの主要インフラプロジェクトが完成段階に入り、地域間接続の改善と二次市場の流動性回復の支援に貢献するため、市場の見通しはよりポジティブになると予想されています。高層二次取引は、環状3.5号線沿いの大都市圏とプロジェクトに集中すると予想されていますが、住宅地はドンアイン、ダンフオン、ザラム地域の郊外コミューンでより明確に回復すると予想されています。
