財務省は、土地法の実施における障害を取り除くために、土地使用料、土地賃貸料に関する政令草案に意見を求めています。
草案によると、世帯、個人が地方の住宅用地割り当て限度内で農地から住宅地への目的変更を行う場合、土地使用料の徴収額は、管轄当局が目的変更を許可した時点での住宅地価格と農地価格に基づいて計算された土地使用料の差額のわずか30%に相当します。
Lao Dongとのインタビューで、不動産法専門家であるグエン・ヴァン・ディエン弁護士(ハノイ市弁護士連合)は、土地法の障害を取り除く決議案および詳細を規定する政令案の規定に賛成し、高く評価しました。
グエン・ヴァン・ディン弁護士は、これは2025年9月に、土地利用目的を変更する際の世帯や個人の土地使用料の計算に関連する問題を削除し対処する政府決議案を提出する際に財務省が提案した解決策であると述べた。したがって、9月の政府決議草案の政策は、土地法の障害を除去するための国会決議に統合された。
草案によると、住宅地に属する住宅地の同じ区画の土地から土地の使用目的を住宅地の庭、池、農地に変更した場合(およびその他の場合)、土地使用者は土地使用料の30%のみを支払うという方向で土地使用料を減額される。住宅地の価格に基づいて計算された土地使用料と農地価格に基づいて計算された土地使用料の差額は、住宅地の限度額を超える土地面積に対して50%のみを支払う。
例を挙げて、弁護士は、同じ土地区画に1 000m2の農地があり、住宅地に属する土地があり、土地の使用目的をX省の住宅地に変更したい場合、地元の住宅地の割り当て幅は200m2であると述べました。
農地1 000m2を宅地に転用したい住民は、次のようになります。最初の200m2の場合、住民は住宅価格に基づく土地使用料と農地価格に基づく土地使用料の差額の30%のみを支払う必要があります。次の200m2の場合、住民は差額の50%を支払う必要があります。最後の600m2の場合、住民は差額の100%を支払う必要があります。
これは、土地使用目的の変更時に住民が支払わなければならない土地使用料が高すぎる状況(土地価格表の上昇の結果)において、社会保障を確保するために必要な解決策です。
同時に、優遇土地使用料の徴収額は1世帯、個人に1回のみ計算され、1区画あたり計算され、土地使用料の減額は住宅用地の割り当て限度額の最大2回にのみ適用されます。この規定は、厳格さを確保し、政策の不正な利益を回避します(優遇措置を悪用する対象者がいる場合、一連の土地を買い集めて使用目的に変更して「売却」して利益を得る場合を避けるため)。
弁護士のグエン・ヴァン・ディン氏が合理的であると評価する規制の一つが移行条項だ。草案によると、2024年土地法の発効時（2024年8月1日）から新規制の発効前（2026年1月1日）までに世帯または個人の土地使用目的が変更された場合、有利な方法で「遡及」効果が認められる。税務当局の通知に従って土地使用料を支払っていない場合、土地使用料は再計算される（税率30％で計算される）。 50%の差）。
国民が税務当局の通知に従って土地使用料を支払った場合(2024年土地法に基づく100%の差額)、土地使用料は再計算され、再計算された金額が支払われた金額よりも低い場合、国民は他の財政義務を差し引くことによって、または現金で返還される...
弁護士は、これは非常に人道的な「修正」規定であり、納付者と土地使用目的変更料を支払っていない人との間の公平性を確保すると述べました。
「私自身も、9月に土地使用目的を変更した世帯、個人に対する土地使用料の計算に関連する問題を解消、処理するための政府決議案について意見や提言を行った際、この「修正」ソリューションを提案し、今回の草案で管轄当局から受け入れられました」とグエン・ヴァン・ディオン弁護士は語りました。
