2026年から土地価格が高騰する見込み
2026年1月1日から、2024年土地法に基づく土地価格表が適用されます。多くの地方自治体が、高い値上げ幅で新しい土地価格表を策定しています。
例えば、ハノイ農業農村開発局は、2026年1月1日から公表および適用される最初の土地価格表の作成に関する文書草案の意見を聴取しています。特筆すべきは、同局が、ハノイで最も高い住宅地価格は、ホアンキエム区(旧区)の道路に属する区間で、702万ドン/m2以上であると提案していることです。最も高い増加率は、郊外地域であり、増加率は16%から26%です。
この問題について、経済専門家のグエン・クアン・フイ氏(グエン・チャイ大学金融・銀行学部)は、機会に加えて、価格表の刷新は大きな課題を提起すると述べました。価格表を実際の価格に近づけ、国民、企業、不動産市場に「衝撃」を与えないようにするにはどうすればよいかということです。
フイ氏は、新しい土地価格表の作成は、長年存在してきた「国家価格」と「市場価格」のずれを克服するために必要な進歩であると述べました。しかし、フイ氏はまた、土地価格表の値上げは、特定し、タイムリーに対処する必要があるいくつかのリスクを提起することに注意を促しました。価格が急速に調整されすぎると、国民と企業の財政費用が大幅に増加し、支払いと投資の能力に影響を与える可能性があります。一部のプロジェクトは、財務計画を再構築し、さらには一時的に
社会的な側面では、郊外地域、土地利用目的の転換地域に住む人々は、財政義務が増加すると直接的な影響を受けるでしょう。適切な支援メカニズムがなければ、不安や苦悩の心理が生じやすくなります。
「したがって、土地価格政策の運営は、道理があり、感情的である必要があり、市場原理を確保し、社会の安定を維持する必要があります」とフイ氏は強調しました。
同意見で、不動産法専門家のグエン・ヴァン・ディオン弁護士は、土地価格の上昇は間接的に土地価格の上昇を促進するだろうと述べました。国家がプロジェクトを実施するために土地を割り当てた場合、企業はより多く支払う必要があり、予算収入を増やすのに役立ちます。また、国家が土地を収用した場合、国民も市場価格に近い価格で補償され、土地分野における紛争や訴訟を減らすのに役立ちます。
しかし、グエン・ヴァン・ディエン弁護士は、別の側面から見ると、土地価格表は生活を混乱させ、人々の土地利用に関連する費用を増加させる可能性があると述べました。
例として、国家が土地使用権を承認した場合、土地使用料を支払う場合(初回発行)、世帯、個人の土地使用目的の変更を許可した場合、毎年支払う土地賃貸料、土地使用税、登録料、および特に土地使用権譲渡所得税などを計算する場合などは、すべて土地価格表に基づいています。
弁護士によると、土地価格表が2倍に上昇した場合、住民が支払うべき土地使用料、税金、手数料、手数料などは2倍になります。一方、これは多数の主体グループです。土地価格表は、広範囲にわたる影響を確実に引き起こすでしょう。
土地価格の上昇による欠点を克服
グエン・ヴァン・ディオン弁護士によると、管理機関が考慮すべき重要な解決策の1つは、税金、手数料、手数料、土地使用料、土地賃貸料に関連する法的文書のシステムを調整することです。
例えば、世帯、個人の土地使用権の譲渡による所得税については、現在の個人所得税法は2%の税率を規定しており、土地価格表に基づいて計算されます。土地価格表が上昇すると仮定した場合、2%の税率は、主体の税負担を増やさないように調整するために検討する必要があります。
弁護士によると、実際には、この解決策は国家によって適用され始めています。例えば、土地料金徴収に関する政令第103/2024号によると、毎年支払う土地賃貸の場合、土地賃貸単価は土地賃貸料を計算する土地賃貸料の割合に相当する割合で計算されます。
政令103号は、割合が0.25%から3%の間で変動することを規定しています(この割合は以前は1%から3%でした)。したがって、政令103号は、土地価格が4倍に上昇した場合でも、住民の土地賃貸料は依然として安定しています。
この方向での土地利用における税金、手数料、手数料に関する法令の調整は、土地価格の上昇による欠点を克服し、人々、特に脆弱な主体グループを保護し、社会の安定を維持するのに役立ちますが、土地利用プロジェクトからの「正しい、十分な収入」のおかげで、土地を経済発展の源泉に変えるのに役立ちます。
