土地とマンションの販売価格は依然として上昇傾向を維持
Batdongsan.com.vnのウェブサイトのデータによると、2025年8月には、ホーチミン市で不動産の掲載件数はわずかに増加しただけで、Ngau、建国記念日、および月の主要なイベントの前の時期の影響により、ほとんどの種類の、地域の関心が低下または横ばいになりました。
タイプ別に見ると、2025年の最初の8ヶ月間は、2024年の同時期と比較して、プロジェクト用地は関心度(40%増)と投稿量(17%増)の両方で最高の成長を記録しました。一方、マンション、別荘、土地などの他のタイプは、関心度が3〜8%減少し、投稿量が5〜10%増加しました。
過去2年間で、一般的な不動産販売価格(全国平均)は、ほとんどのタイプで依然として上昇傾向を維持しており、その中で最も大きく上昇したのは土地 - 2024年第1四半期比44%増、マンション - 42%増でした。その他のタイプは、個人住宅、プロジェクト用地、街路地帯住宅で、同時期にそれぞれ28%、14%、1%増加しました。
Batdongsanのグエン・クオック・アイン副社長によると、販売価格が依然として上昇傾向を維持していることは、高い経済成長目標に向けた柔軟な金融政策、特に主要都市での長期にわたる一次供給の不足、および将来の不動産価格上昇の可能性に対する投資家の信頼による強力な資金供給の成長の結果です。
これは、不動産が依然として魅力的な投資および資産運用チャネルであることを示していますが、中低所得者層の住宅へのアクセス能力に関する課題も提起しています。この傾向は、法的および供給に関するボトルネックが完全に解消されない場合、継続する可能性があります。
賃貸不動産価格(全国平均)について、Batdongsanのデータによると、過去2年間でほとんどの賃貸形態で賃料がほぼ横ばいであり、街路地帯では7%の増加でわずかに上昇しています。
卒業シーズンの賃貸需要が急増
2025年8月、全国の市場は、賃貸不動産の種類で関心の高まりを記録し、7月と比較して4%増加しました。主な原因は、入学シーズンの賃貸住宅の需要が前月比45%も増加したことです。
ハノイでは、2025年8月の賃貸不動産に対する関心度が12%増加しましたが、販売不動産の関心度は6%減少しました。Batdongsan.com.vnの販売不動産と賃貸不動産の両方の掲載件数は7%とわずかに減少しましたが、各タイプを考慮すると、賃貸住宅が2025年8月に最も顕著なタイプであり、関心度が100%増加し、掲載件数が前月比36%増加したことは、主に留学生の賃貸住宅の需要の増加によるものです。
ハノイ市場の動向と同様に、2025年8月、ホーチミン市(旧)市場も、7月と比較して関心度が30%増加した顕著な成長タイプである賃貸住宅を記録しました。販売不動産では、宅地が唯一の成長タイプであり、関心度が前月比2%増加しました。
