最新の市場レポートで、ベトナム不動産仲介協会(VARS)は、住宅価格が上半期に継続的に上昇しており、価格水準の安定に対する国民の期待に反していると述べました。
特筆すべきは、ハノイが引き続きマンション価格の成長率で全国をリードしており、6年で87.1%増加し、年間約15%の増加に相当する。
第2四半期末までに、首都圏のマンションの平均価格は約760万ドン/m2に達しました。一方、一部のプロジェクトは、流動性が鈍化しているにもかかわらず、調査価格が1億ドン/m2を超えています。
ホーチミン市とダナン市も大幅な価格上昇を記録し、それぞれ元の期間と比較して48.3%と69.8%に達しました。ホーチミン市では、マンションの平均価格は約7700万VND/m2で、中心部だけで8200万VND/m2に達しました。ダナン市では、平均価格が620万VND/m2を記録しました。
住宅不動産の供給は、上半期に約64 000件の製品(2024年の同時期と比較して90%増加)で大幅に増加しましたが、構造は依然として明確にずれています。価格が800万VND/m2を超えるプロジェクトが大きな割合を占めており、高級および高級マンションセグメントは総供給量の62%に達し、1万戸以上の製品に相当します。一方、600万VND/m2未満の商業アパートメントは、ハノイ、ホーチミン市、ダナンなどの大都市では
中級マンションセグメントは供給量の約30%に過ぎず、大部分は大都市郊外のプロジェクトから来ており、価格は1m2あたり4000万ドンからです。一般的なマンションは主に社会住宅プロジェクトから来ており、約3 000戸に達していますが、依然として実際のニーズを満たすには不十分です。
住宅価格の上昇率は国民の収入をはるかに上回っています。今年上半期には、労働者の平均収入は約10%しか増加せず、月額830万ドンに達しませんでしたが、都市部の収入は月額約1000万ドンでした。これは、中所得者層の住宅へのアクセスをますます困難にしています。
CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門の責任者であるヴォー・フイン・トゥアン・キエット氏は、「市場は現在、高級セグメントの開発に集中しているが、需要は主に1平方メートルあたり6000万ドン未満のセグメントにある。これは、供給が今後も増加するにつれて、投資家間の激しい競争につながるだろう」と述べた。
深刻な逸脱状況に直面して、VARSは、管理機関は、多くの人々に適した住宅セグメントへの資金の流れを誘導するためのメカニズムと政策を持つ必要があると提言しました。同時に、環状道路、地下鉄、高速道路などの主要な交通インフラプロジェクトの進捗を加速し、都市空間を拡大し、よりリーズナブルな価格で住宅の多様な選択を支援する必要があります。
VARSによると、住宅のずれの原因の一部は、現在の市場が主に大手デベロッパーが高収益を期待して主導しているためです。中小企業は、需要が高く、流動性の高いセグメントである省の低価格住宅プロジェクトや小規模都市部の開発を提携することが奨励されています。
