サイゴン区の中心部から20km離れたマンションで5200万〜7000万VND/m2。
住宅購入者として、私たちは不動産仲介業者から、ホーチミン市の東部地域で販売中のいくつかの新しいプロジェクトを案内されました。サイゴン区の中心部から約20km離れた場所にあるため、一部のマンションが販売中ですが、取引価格は5200万〜7000万VND/m2です。計算すると、購入者も1戸あたり3億〜5億VNDを支払う必要があります。
中心部に近づくと、デベロッパーからの販売価格水準は100〜1億5000万ドン/m2に上昇しました。1室の部屋が約56m2のマンションを購入する場合、購入者は50億〜600億ドンを費やす必要があり、2室の部屋は数十億ドンにもなります。また、都市の中心部にある場合、マンションの販売価格は約2億〜3億ドン/m2になります。
一方、使用開始済みのマンションを探すと、販売価格もそれほど楽ではありません。約5年前、旧トゥドゥック市には、平均価格がわずか3000万〜5000万VND/m2のマンションプロジェクトが多数ありましたが、現在、ここでは6000万VND/m2未満の新しいマンションプロジェクトを見つけることができず、平均価格セグメントはほぼ「絶滅状態」です。
または、ほんの数年前のBinh Duong地域では、2,500万VND/M2からのアパートの平均価格であり、現在ではほとんどのプロジェクトは4,000万VND/M2を超えています。ホーチミン市の近くの地域にある多くの新しいアパートプロジェクトが最近販売されています。
これは、手頃な価格の住居を探している人々を止めています。 Nguyen Hung氏と彼の妻（Binh Trung Ward）は、2023年から900万VND/月の古い第三国定住アパートをレンタルしました。長年にもかかわらず、今では価格は約38億ドンに押し上げられています。子どもを育てるコストにより、分割払いのプレッシャーは能力を超え、彼らは滞在し続け、ホーチミン市で家を購入する動機を失います。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、20億ドンの2ベッドルームマンションを購入するには、平均的な収入世帯が毎月1000万ドンを貯蓄するには、支出を抑制する状況下で20年間継続的に蓄積する必要があると評価しました。現在のマンション価格(4〜50億ドン)では、40年以上貯蓄する必要があります。また、ローンを組むと、借金を返済するために一生労働を余儀なくされます。
ホーチミン市建設局の最新の報告によると、2025年上半期に、ホーチミン市には4つの商業住宅プロジェクトがあり、資金調達条件を満たす高級住宅(3 353戸)、高級住宅(100%高級住宅)、中級住宅、手頃な価格の住宅が含まれています。
実際の記録によると、2018年以前は、ホーチミン市では1戸あたり150万ドンの価格のアパートの供給が豊富であったが、2019年になると、プロジェクトの法的制約の激化の時期に、200万ドン以下のアパートは市場から姿を消した。
法的手続きが困難なプロジェクトの理由は長年にわたって続きますが、家庭価格は、組み合わされた財務費用のために高値に引き上げられました。 Tang Nhon Phu Wardのアパートプロジェクトは、7年前に3,000万VND/M2未満の価格で投資家によって販売されていました。手順のために停止するため、これまでのところ、再起動できるシグナルがあり、少なくとも2倍になった場合、企業に新しい価格を再計算するように強制します。大きな費用の1つの理由は、銀行ローンの利子であるため、これまでのところ、チームは他の多くの費用は言うまでもなく、600億ドル以上に達しました。
ホーチミン市の不動産企業の総支配人は、誰よりも、投資家は製品の販売を促進するために低価格で販売したいと考えていますが、実際には、この段階では実現できません。
ホーチミン市近郊の地域はもはやクリーンな土地基金を持っておらず、ますます遠くまで行かなければなりません。それに加えて、プロジェクトの完成手続きは依然として長期化しており、費用は絶えず増加しています。
「数年前、土地使用料は小規模プロジェクトごとに200億ドン未満しか支払う必要がありませんでしたが、現在では4倍以上増加し、800億ドン以上になりました。その他多くの付随費用は言うまでもありません」と、このディレクターは述べています。
そのため、低価格住宅を作る代わりに、デベロッパーは高級セグメントを事前に位置づけています。なぜなら、その労力もかけられますが、高級プロジェクトはより良い経済効果をもたらすからです。
