収入基準と社会住宅価格も上昇しているため、購入は容易ではない
政令100/2024/ND-CPによると、月額1500万VNDを超えない独身の個人、および月額3000万VNDを超えない夫婦の世帯は、社会住宅(NOXH)を購入するための条件を満たす必要があります。この規定は以前より400万VNDずつ引き上げられましたが、依然として多くの労働者が「基準を超え」、生活の機会を失っています。
Cat Lai phuongのオフィスワーカーであるLe Giang夫妻のケースは典型的な例です。彼の家族の総収入は月額3500万ドンで、規定の500万ドンを上回っており、NOXHの購入を登録できませんでした。実際には、保険料、税金、日々の生活費を差し引いた後、彼らの実際の収入は約3000万ドンに過ぎず、商業住宅を購入する余裕がありません。
市場調査によると、ホーチミン市のNOXH価格は二次市場で着実に上昇しています。HQC Binh Trung Dongプロジェクトは2017年に18〜2200万VND/m2で販売開始され、現在では33〜360万VND/m2で取引されています。一方、Vinh Loc D'Goldマンション(Binh Chanh)はかつて1600万VND/m2でしたが、現在では24〜2300万VND/m2で販売されています。一方、ホーチミン市の商業マンションは年間平均15〜20%上昇しており、価格を
ホーチミン市不動産協会(HoREA)のレ・ホアン・チャウ会長は、「ホーチミン市で働く若い労働者、公務員は、NOXHを購入する機会を得るために長年待たなければなりません。一方、中所得者層は政策優先されず、商業住宅を購入する余裕もありません」と述べています。
所得水準の引き上げ - 労働者の機会拡大
上記の現状に先立ち、政治委員、首相のファム・ミン・チン氏は最近、建設省のNOXHを購入できる所得水準の引き上げに関する提言に同意しました。提案によると、月額2000万VNDを超えない独身者と月額4000万VNDを超えない夫婦世帯は承認されます。これは前向きな兆候であり、両セグメントの多くの労働者が「迷う」機会を開きます。
しかし、専門家は、新しい政策には依然として計算すべき点があると指摘しています。DG Capitalの投資ディレクターであるグエン・ズイ・フオン博士は、新しい規制は対象を拡大しているものの、まだ徹底的に解決されていないと分析しています。ハノイやホーチミン市のような大都市で月額2000万〜2500万VNDの収入がある人々は、生活費が高すぎるため、依然として住宅購入が非常に困難です。「NOXHを審査するための収入基準を地域ごとに調整する計画を検討できます。優遇措置を受けるための収入基準
同じ見解で、多くの専門家は、所得水準の引き上げに加えて、全国一律のレベルを適用するのではなく、各地域の実際の費用に基づいた柔軟な審査メカニズムを確立する必要があると強調しています。
収入の障壁はほんの一部に過ぎません。現在、NOXHの売買、書類の審査に関連する多くの行政手続きは依然として複雑であり、労働者を落胆させています。NOXHの開発のための土地基金も限られており、供給と需要の格差がますます大きくなっています。
レ・ホアン・チャウ氏は、NOXHの供給量の増加と並行して、市場への圧力を軽減するために、独自の優遇政策で低価格商業住宅セグメントの開発を奨励する必要があると述べました。さらに、労働者の財政的プレッシャーを軽減し、投機や価格押し上げの状況を抑制するために、社会の考え方を「住宅を買う必要がある」から「長期住宅を借りる」に変える必要があります。
全国で一連の新しいプロジェクトが着工
8月19日、22のNOXHプロジェクトが多くの省・市で同時に着工しました。ホーチミン市には、Phan Chu Trinh通り4番地(Binh Thanh)とHUD Thu Duc NOXHエリアの2つのNOXHプロジェクトがあります。ハノイにもHUD - Me Linh Centralプロジェクトがあります。
他の多くの地域も一斉に実施しています。ニンビン(4つのプロジェクト)、クアンキエン(3つのプロジェクト)、クアンニン(3つのプロジェクト)、クアンホア(2つのプロジェクト)、ガンホア、ドンナイ、カマウ、ハティン、タイグエン、ラオカイ... これは、政府の計画に基づく100万戸のNOXHの目標を実現するための具体的なステップです。
建設省によると、2025年7月までに、全国で692件のNOXHプロジェクトが633 559戸の規模で実施されました。そのうち、422件のプロジェクトが投資方針を承認されました(418 220戸)、124件のプロジェクトが着工(112 952戸)、146件が完了しました(1 02 387戸)。この数字は、計画目標の59.6%を達成しました。
2025年までに少なくとも10万戸を完成させる決意
2025年の最低10万戸のNOXHを開発するという目標は、首相によって不変の任務として特定されました。年初から、この目標は国防省、公安省、ベトナム労働総同盟を含む省庁、部門、地方自治体に割り当てられました。
2025年の最初の7か月で、97275戸/100.275戸(37%)を完成させました。年末までにさらに36 700戸を完成させ、総数を73 671戸に増やし、計画の73%を達成する予定です。首相は、地方自治体に対し、NOXHの発展結果に対する書記、省人民委員会委員長の個人的な責任を高度に集中させるよう求めました。
ベトナム国家銀行は、NOXH、労働者住宅、軍隊への12兆ドンの信用パッケージの融資を継続的に連携して推進しています。特に、政府は、機構の再編の影響を受けた幹部、公務員、および住居を必要とする若い労働者に優遇信用パッケージを割り当てるよう要求しています。それと並行して、地方自治体は手続きを見直し、煩雑な段階を削減し、政策上の不正行為や不正行為を避けるために厳格に管理する必要があります。
政府のトップはまた、地方自治体に対し、NOXHプロジェクトの建設展開を投資家に指示、督促することに焦点を当て、2025年以降のNOXH完了目標の調整決定で割り当てられた目標を達成し、上回るよう努めるよう要請しました。
完成したプロジェクトについては、投資家に対し、環境の完全な再生、緑豊かで清潔で美しい環境を迅速に確保するよう要求します。手続きを展開し、国民への販売を開始するために、マスメディアで広く公表します。
建設中のプロジェクトについては、首相は、完成段階にあるプロジェクトについては、投資家に対し、資源を集中させ、約束された進捗に従って建設し、2025年中に完了するよう促す必要があると要求しました。
残りのプロジェクトおよび2025年に着工したばかりのプロジェクトについては、行政手続きの実施を優先し、困難や障害を把握し、直ちに解決し、投資家がプロジェクトを展開するためのあらゆる条件を作り出す。投資家に対し、資源を集中させ、「3人、4つのチーム」の精神で建設し、「太陽を打ち、雨を打ち負かす」という精神で、2025年中に少なくとも26 000戸のアパートを完成させ、その後の年の目標を達成するための基盤を築くよう要求する。
首相は、国家住宅基金に関する政令草案を策定し、政府に提出するよう指示し、NOXHを購入できる所得水準をより適切な方向に引き上げ、幹部評価に関連して月、四半期、年ごとのNOXH開発結果の測定指標、評価指標を策定しました。
