再販される社会住宅の価格は800万ドン/m2に達する
5〜10年の引き渡し後、社会住宅プロジェクトは規定に従って譲渡の条件を満たしています。
二次市場で記録されたように、ハノイの社会住宅価格は前例のないペースで上昇しており、5〜10年使用済みの多くのアパートが再び販売されており、1平方メートルあたり7〜8000万ドンを超えており、商業セグメントと同等です。
Dai Kim Buildingプロジェクト(ディンコン区)では、多くのアパートが68〜800万VND/m2で販売されており、1戸あたり50億VND以上です。一方、引き渡し時期は約8年前で、価格は約1500万VND/m2でした。
IEC Thanh Tri社会住宅プロジェクトでは、面積60〜70m2の住宅も50〜57万VND/m2で販売されており、1戸あたり約3〜38億VND相当です。Rice City Linh Dam(ホアンリエット区)では、70万VND/m2、つまり5〜6億VND/戸の取引価格が記録されています。
一方、新規オープンプロジェクトのマンション価格も上昇していますが、依然として供給不足の状態にあり、低所得者層の住居の夢はますます遠ざかっています。
Ha Dong(ハドン)で賃貸オフィスを経営しているThu Thuy(トゥー・トゥイ)さんは、「私の財政は現在、社会住宅のマンションを約20万〜25万VND/m2で購入できますが、需要が多すぎるため、新規オープンのプロジェクトでは自分の番になるのが非常に難しいため、引き渡し済みで譲渡条件を満たすプロジェクトのマンションを探すことに切り替えました」と述べています。しかし、彼女が記録した価格は、「商業マンションとほぼ同等」であり、中心部から離れた地域でさえそうです。
「社会住宅が1平方メートルあたり5000万〜7000万VNDで販売されているのに、私たちの平均的な収入の人々はどうやって購入できるでしょうか?いくつかのプロジェクトを見て、各部屋の総価格は3〜5000億VNDを超えています。そのような価格では、私は買えません」とトゥイさんは言いました。
トゥイさんと同様に、Cau Giayのサービス分野で働くレ・トゥアンさんも、商業住宅よりもはるかに安いと考え、譲渡可能な社会住宅の購入を決意しました。しかし、実際に見てみると、5〜10年のプロジェクトが依然として1平方メートルあたり60〜700万ドン、さらにはそれ以上で販売されていることに驚きました。
彼は次のように語っています。「以前は、譲渡される社会住宅は約200万ドン以下になると思っていました。しかし、現在では、多くの住宅が4〜50億ドンに達しており、価格が高すぎます。このレベルでは、私の能力は非常に限られています。」
Batdongsan.com.vnのデータによると、過去2年間で多くの社会住宅プロジェクトの価格上昇幅は非常に大きくなっています。Rice City(Long Bien cu、現在はBo De phuongに属する)は、2024年初頭の1戸あたり2〜2億ドンから現在は40億ドン/戸以上上昇しました。Hope Residence(Viet Hung区)は、1戸あたり2億〜2億ドンから3億〜4億ドン上昇しました。Thach Banプロジェクト(Long Bien区)は、1戸あたり2億〜2
新規オープンのアパートの価格も上昇しましたが、依然として供給が不足しています。
使用済み社会住宅の価格が上昇している一方で、一次市場、新規オープンプロジェクトも3000万VND/m2に上昇しているが、依然として人々のニーズを満たすには不十分である。
CT3 Kim Chungプロジェクトは現在、1平方メートルあたり1840万ドンの購入、賃貸、賃貸登録書類を受け付けています。
CT3 Kim Chungに加えて、ハノイには現在、2025年第4四半期から2026年初頭に販売開始予定の5つの社会住宅プロジェクトがあります。Kim Hoa都市圏プロジェクトは約2 200万ドン/m2、CT1 Thuong Thanhマンションは約29 400万ドン/m2、N01 Ha Dinhプロジェクトは約2500万ドン/m2。Dong Anhコミューンの社会住宅プロジェクトは2060万ドン/m2で販売されています。
住宅基金開発政策における明確な階層構造の欠如
不動産市場評価研究所(VARS IRE)の副所長であるチャン・スアン・ルオン博士によると、現在まで、住宅基金開発政策における明確な階層の欠如により、社会住宅は成功していないと断言できます。
「本来、私たちは3つの住宅ファンドを持つ必要があります。高所得者層向けの商業住宅、中所得者層向けの安定住宅 - 規定価格枠内で販売され、一人当たり1回のみ購入できます。脆弱なグループ、功労者、軍隊、障害者向けの社会住宅... この基金は販売するのではなく、賃貸または賃貸購入のみを行います」とルオン氏は見解を述べました。
同氏によると、安定した住宅グループは、10〜15年間蓄積した後、労働者が購入できるように設計する必要があります。一方、商業住宅は、市場の実際の価値に関連付けられた高い基準を目指すべきです。
