財務省は、土地使用料、土地賃貸料に関する政令第103/2024/ND-CPのいくつかの条項の修正、補足に関する政令草案を政府に提出しました。注目すべき内容の1つは、農地から住宅地への土地使用目的の変更を行う世帯、個人に対する土地使用料の徴収額を減らす提案です。
財務省によると、多くの地域で2024年土地法に基づく新しい土地価格表の発行が、以前と比較して土地価格を急騰させたという意見があります。一方、土地使用料の計算に関する現行規定はタイムリーに調整されておらず、農地から住宅地への土地利用目的の変更を希望する世帯や個人は、以前よりも数倍高い金額を支払わなければならないという状況が、多くの地域で住民に大きな圧力をかけています。
2024年土地法を改正していない間に現実的な問題に対処するために、財務省は政府に2つの案を提出しました。その中で、国民への支援性の高い案を選択することを提案しています。
オプション1：同じ土地の庭園と池から住宅地（住宅地として認識されていない）に住宅地にある庭の土地と池から住宅地に移動する。庭からの土地からの移籍、家に取り付けられた池ですが、2004年7月1日までに測定により分離されています。 2024年の土地法に基づく住宅と同じ土地区画の農地から住宅地に切り替える。
住宅用地割り当て限度額内の面積については、土地使用料は、住宅地価格に基づく土地使用料と土地使用料、農地価格に基づく土地賃貸料の差額の30%に算入されます。限度額を超える面積については、この差額の50%を徴収します。
したがって、国民は、新しい土地価格表に基づく住宅価格と農地価格の差額に完全に基づいて、現行の計算方法と比較して、財政義務を最大70%削減できる可能性があります。
財務省によると、この計画は、以前と比較して土地価格が高騰している状況下で、特に住宅地の隣接する庭や池の土地、または住宅地の同じ区画にある農地からの目的変更の場合、住民の財政義務を軽減するのに役立ちます。これは、単純な農地とは異なり、世帯分離のニーズに対応するための貯蓄土地基金です。したがって、住民が合法的な住居を確保するための条件を整えるために、住宅地の割り当て限度額内でより低い徴収額を適用する必要があります。
それにもかかわらず、財務省は、この計画は、土地の収益計算価格が高騰した場合、純粋に農地から住宅地への土地使用目的の転換の場合に、問題を処理できていないと評価しています。
案2:政令第103/2024号の規定を維持する。ただし、この案は、旧法と比較して土地価格が高騰した場合の住民の土地使用料の義務に関する問題を解決できないと評価されている。住宅のある区画の隣接する庭や池の土地、住宅のある区画の同じ区画の農地(純粋な農地のレベルとともに徴収される必要がある)にはまだ優遇されていない。
現在、財務省は中央直轄の省、市に、土地使用目的変更の場合の土地使用料徴収政策の実施状況を迅速に報告するよう要請する公文書を送付しました。集計の結果、多くの地方自治体が、国民の実際の状況と財政能力に合わせて、案1のような割合で土地使用料を計算するという提案に同意しました。
政令草案は、今後の政府の検討と公布のために、引き続き完成させています。
