多くの地域で、開始価格と落札価格の大きな差が発生しています。
農業農村開発省(NN&MT)は、2025年第2四半期の価格運営指導委員会の会議に対応するために、財務省に報告書を提出しました。
2025年第3四半期と2025年通年の土地価格動向の予測について、農業農村開発省は、現在の土地価格表は2013年土地法および施行指導文書に基づいて作成されており、2024年土地法に従って廃止された政府の土地価格枠によって抑制されていると述べています。
土地価格枠の撤廃と価格表に関する新しい規制は、不動産市場の管理と発展を透明性、市場価格に近づける方向に拡大するのに貢献しました。土地価格の上昇は予算に利益をもたらし、土地収用対象者の合意を形成します。
しかし、農業農村開発省は、一部の地方自治体は市場で一般的な土地価格の変動をタイムリーに監視しておらず、土地価格表が実際の価格よりも大幅に低くなっていると断言しました。
多くの地域で開始価格と落札価格の大きな差が発生しており、競売を利用して利益を得、市場を混乱させ、投資、ビジネス、不動産市場に悪影響を与えるのではないかという懸念が高まっています。
2024年土地法の新しい規定に関連して、農業農村開発省は、土地価格の決定と決定における権限委譲政策は、初期段階で効果を発揮し、土地資源の解放、公共投資資本の支出促進に貢献すると認識しています。
しかし、多くの地方自治体は、人材、経験不足、経済技術基準、組織機構、データなどの必要なガイダンス文書を十分に発行していないため、困難に直面しており、法律の実施が遅れ、土地へのアクセス、行政手続きの解決に影響を与えています。
農業農村開発省は、地方自治体が2024年土地法に基づく新しい土地価格表を一斉に発行すると、土地価格は地方間で大きく変動し、市場に多くの影響を与えると予測しています。
多くの解決策を提案
省は、2025年第3四半期および通年における土地価格の管理・運営に関する多くの解決策を提言しました。
その中で、不動産市場の持続可能な発展を促進するための首相の指示を組織的に実施する必要があります。政治局の結論第77号を効果的に実施し、土地価格の変動を監視し、土地データに関連するデータベースを構築します。
省・市人民委員会は、土地価格表の見直しを指示しました。価格が適切でない場合は、2025年12月31日まで適用される政令71/2024の第17条の規定に従って、地方の実際の状況に従って調整する必要があります。
土地使用権の競売業務を見直し、違反を厳重に処罰し、競売の不正行為を阻止します。価格に関する法令文書システムの見直し、更新を強化します。
住宅法、不動産事業法、入札法などの関連法規を見直し、同期性、統一性を確保します。連携した行政手続き、包括的なオンライン公共サービスを促進します。
土地価格表の適用範囲を拡大し、具体的な土地価格を決定するケースを縮小する。土地に関連する財政義務の責任を機関に明確にする。
住宅プロジェクトの遅延、脱税、譲渡価格の誤認申告、競売違反などの意図的なケースを検査、検査し、厳重に処罰します。
地方自治体は、土地価格表の計画、調整を公表し、入札操作を制限するために敷金を支払う対象者を公表する必要があります。
Lao Dongとのインタビューで、農業農村政策戦略研究所(農業農村開発省)のグエン・ディン・トゥ准教授・博士は、土地価格の設定は常にさまざまなプレッシャーに直面していると述べました。一方で、土地価格の枠組みと土地価格表を市場価格に近づけ、土地法の規定に従う必要があります。他方では、企業の土地へのアクセス可能性と、国民が税金や手数料を支払う際にかかる費用を削減することを検討する必要があります。
トゥー氏によると、省人民委員会が土地価格表を作成する際、市場に適合するように土地価格の引き上げと、土地へのアクセス能力を高め、企業を支援し、国民のコストを削減するための土地価格管理を慎重に検討する必要がある。この2つの要素間の合理的なバランスを見つけることは、土地価格評価システムを完成させ、持続可能な社会経済発展に貢献するための「鍵」となる。
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