2026年法律・条例制定プログラムと政府の指示を実行するため、7月3日、建設省は住宅法(改正案)に関する意見交換会を開催しました。
セミナーには、省庁、地方自治体、専門家、協会、および不動産分野の多くの大企業の代表者が参加し、新しい段階における国の発展要件を満たす、同期化され実現可能な方向に法律草案を完成させることを目的としています。
セミナーで発言したグエン・ヴァン・シン建設次官は、2年以上の実施を経て、2023年住宅法は法的枠組みを完成させ、住宅市場の発展を促進し、社会保障を確保するのに貢献したと述べました。
しかし、現在の発展状況は大きく変化しており、特に2段階の地方政府組織モデルの展開、行政単位の再編、および2025年建設法、2025年投資法などの多くの新しい法律の制定により、住宅法は法制度の統一性と同期性を確保するために改正される必要があります。
セミナーでの報告で、住宅・不動産市場管理局のホアン・アイン・トゥアン局長は、改正住宅法案は簡潔な方向で作成されており、原則的な内容のみを規定し、権限委譲と行政手続きの改革を推進していると述べました。
草案は13章140条で構成され、58条が削減され、現行の住宅法と比較して約30%に相当します。
注目すべき革新の1つは、販売用住宅の開発を優先することから、投資に参加する経済セクターを誘致するための優遇メカニズムと政策を通じて賃貸住宅の開発を奨励することへの移行の方向性です。
草案はまた、商業住宅、賃貸住宅、公務員住宅、政策住宅の4つの住宅グループに対する政策システムを完成させます。同時に、「手頃な価格の商業住宅」、「居住目的の住宅」などのいくつかの新しい概念を追加して、管理要件と市場の実際の発展に対応します。
行政改革の分野では、草案は地方への分権化をさらに推進します。行政手続きの総数のうち、省レベルの権限に属する手続きは1つのみで、残りは地方自治体が実施します。
草案はまた、社会住宅の販売価格の評価手続きを含む、もはや適切ではない3つの行政手続きを廃止し、国家データベースからのデータ活用を通じて他の21の手続きを簡素化し、コストと時間を削減し、国家管理の効率を高めることに貢献する。
手頃な価格の商業住宅のタイプについて、専門家や企業の代表者は、プロジェクトの評価と承認の過程で地方自治体に統一された法的根拠を作成するために、基準、条件、および技術基準を明確に規定する必要があると述べました。多くの意見はまた、企業が社会住宅と手頃な価格の商業住宅の開発に参加することを奨励するために、土地、投資、金融に関する優遇メカニズムをより明確にすることを提案しました。
セミナーの結論として、グエン・ヴァン・シン次官は、専門家、企業、地方自治体の熱心で責任ある意見を高く評価し、起草委員会は、法律草案をさらに完成させるために、適切な意見を最大限に研究し、取り入れると断言しました。
グエン・ヴァン・シン次官は、今回の改正の全体的な目標は、行政手続きを大幅に削減し、「許可制」の障壁やメカニズムを取り除き、住宅市場の発展のための資源を活性化するための透明で開放的な投資環境を作り出すことであると述べました。地方への強力な分権化は、説明責任の強化と中央レベルでの枠組み規定システムの完成と並行して行われ、統一的、効果的、効率的な管理を確保します。
「建設省は、住宅法(改正)案の書類を迅速にまとめ、完成させ、政府に予定通り提出し、安定した、同期のとれた、近代的な法的枠組みを構築し、住宅市場が透明かつ持続的に発展し、新たな段階における社会経済発展の要求に応えるための基盤を築くことを目指します」とグエン・ヴァン・シン次官は強調しました。
