建設省の報告によると、2025年第1四半期末までに、バクニン、フートー、ニンビン、フンイエンなどの一部の地域で局所的な宅地ブームが発生しました。これらの地域の宅地価格は、省・都市の合併と新しい行政単位の再編の情報を受けて急速に上昇しました。ただし、この期間の取引は主に投機的なものでした。
2025年の第2四半期までに、土地譲渡価格の価格は2025年の第1四半期と比較して3〜5％のみ増加しました。したがって、ハノイでは、Cienco 5 Me Linh都市部（Me Linh Commune）の土地区画が約6,000万VND/M2で移籍しました。
2025年末までの宅地市場の見通しについて、VARS市場調査チームのメンバーであるレ・ディン・チュン氏、SGOホームズのCEOは、心理的な観点から、ベトナムの投資家全般が依然として宅地セグメントに大きな関心を寄せていると述べました。
「土地の総価値は通常適度であり、すぐに建設する必要はありません。さらに、多くの人が3〜5年後に建設したいと考えているため、これは居住ニーズと投資ニーズの両方に適した選択肢です」とチュン氏は述べました。
もう1つの重要な要素はインフラです。交通インフラが投資、拡大されれば、接続が容易になり、人々はよりリーズナブルな価格で不動産を所有するために中心部から離れることを厭いません。同時に、企業や生産施設もインフラに従って移動する傾向があり、これらの地域の社会経済発展の原動力となっています。
チュン氏によると、交通インフラは、人口、生産、経済の流れを促進する重要なインセンティブであり、それによって不動産価格を押し上げ、多くの場所で急速に上昇させます。
チュン氏は、現在、北部地域、特に環状3号線と環状4号線沿いは、投資家を強く惹きつけていると強調しました。彼は、2025年末まで、宅地は依然として大きな関心を集めるセグメントになると予測しています。
具体的な市場の評価について、チュン氏は、バクニン省とフンイエン省は、投資家から非常に大きな関心を集めている注目すべき地域であると述べました。特に、フンイエン省では、近年、大手不動産グループの大規模プロジェクトが次々と登場しており、この地域が投資家の注目の的となっています。
ハイホンは、経済が安定して発展したため、チョン氏が感謝した市場でもあります。投資家の関心のレベルは長年にわたって持続可能に維持されていましたが、変異していませんが、常に良い状態にあります。さらに、Quang Ninhは減速後、不動産の「Big」の帰還のおかげで回復の兆候がありました。
さらに、旧ハナム省(現在はニンビン省)の土地地域も、交通インフラの利点があり、国道、高速道路、鉄道が通過しているため、注目を集めています。大手企業の大規模な投資参加は、この地域の発展の可能性をさらに強化しています。特に、この地域はもともと工業不動産の「玄関口」と見なされていましたが、現在では多くの土地商品でさらに活況を呈しており、投資家が関心を寄せるトレンドとなっています。
土地投資の効率を確保し、リスクを軽減するために、チュン氏は投資家に対し、群衆心理に追いつくことを避けるよう勧告しました。
さらに、宅地投資は、短期的な「波乱万丈」の期待ではなく、少なくとも1〜3年の資本回収期間を持つ中期的なビジョンが必要です。
