Thời gian qua, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách nhằm tháo gỡ “điểm nghẽn” về thể chế, khơi thông nguồn lực đất đai.
Trao đổi với Lao động, PGS.TS Nguyễn Đình Thọ - Phó Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách Nông nghiệp và Môi trường (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho biết, thời gian qua, Luật Đất đai đã góp phần khơi thông nguồn lực đất đai. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai vẫn còn nhiều điểm nghẽn, phát sinh không ít vướng mắc. Trước yêu cầu của kỷ nguyên phát triển mới, các Nghị quyết đã được ban hành nhằm đổi mới cách thức thể chế hóa pháp luật, bảo đảm phù hợp với thực tiễn luôn biến động. Việc kịp thời điều chỉnh các quy định pháp luật theo hướng sát với nhu cầu của người dân và doanh nghiệp sẽ tiếp tục tạo động lực quan trọng để khơi thông nguồn lực đất đai trong thời gian tới.
Nghị quyết số 254 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai được Quốc hội thông qua ngày 11.12.2025 đã đưa ra cách tiếp cận mới trong xử lý các dự án mà nhà đầu tư thực hiện theo cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Đối với các dự án mà nhà đầu tư đã nhận chuyển nhượng từ 75% diện tích đất trở lên và đạt được sự đồng thuận của ít nhất 75% số người sử dụng đất trong khu vực dự án, Hội đồng nhân dân sẽ xem xét thông qua việc thu hồi phần đất còn lại để giao cho chủ đầu tư.
Trao đổi với Lao Động, ông Phạm Anh Tuấn (Trưởng Khoa Quản lý Đất đai, Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường) cho biết, Luật Đất đai và Nghị quyết 254, đã bổ sung các trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
Previously, according to the old Land Law, even though businesses had agreed on 90-99% of the land area, if only one household or one unit did not agree, the project would still be stuck, without a legal basis to continue site clearance. This reality caused many projects to be prolonged and stalled.
The new regulation has removed this bottleneck. Accordingly, for projects implemented in the form of agreements, if they have reached over 75% of the land area and over 75% of land users, the remaining area will be subject to the State's land recovery according to regulations. Cases of non-compliance will be handled according to the law on land recovery.
This regulation aims to create a transparent legal corridor, harmonizing the interests between the State, businesses and land users, thereby promoting the introduction of land resources into production, business and socio-economic development.
According to the Resolution, from January 1, 2026, there are 3 more cases where the State recovers land for socio-economic development, including: First, land recovery to implement free trade area projects or in international financial centers.
Thứ hai, trường hợp chủ đầu tư đã đàm phán được trên 75% diện tích và hơn 75% người có đất. HĐND cấp tỉnh sẽ xem xét, thông qua việc thu hồi phần đất còn lại để giao cho chủ đầu tư.
Third, in case the State recovers land to create a land fund to pay according to BT contracts, lease land, and continue production and business.
