ベトナム不動産仲介協会(VARS)の最新の報告書によると、観光開発刺激策を実施するため、政府は8月15日から2028年8月14日までの12か国の国民に対するビザ免除に関する決議第229号を発行しました。8月には、政府は経済社会発展を支援する特別な対象となる外国人に対する期限付きビザ免除に関する政令第221号も発行しました。
VARSによると、これは入国手続きにおける力強い進歩であり、ベトナムが地域内の目的地との競争力を高め、長期滞在、高支出の外国人観光客を誘致するのに役立ちます。
観光産業の回復は、外国人観光客の力強い増加に伴い、宿泊、リゾート、体験の需要が大幅に増加したことで、主要な観光・リゾート不動産市場の回復プロセスを促進するのに貢献しました。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)の調査情報と、各省・市の文化スポーツ観光局の統計情報によると、現在、観光主要市場における4〜5つ星ホテルの客室収容は、70〜90%に達しており、祝日や祭りの客室火災さえ発生しており、客室収益は前年同期比で20〜30%増加しています。
特筆すべきは、これらの目的地はすべて、ダナン、ニャチャン、フーコックなどの最大の外国人観光客を惹きつける地域であり、同期的なインフラシステム、強力な観光ブランド、明確な外国人観光客誘致戦略を持っています。そのおかげで、上記の地域の不動産、観光、リゾートの価値も徐々に改善しています。
一部のプロジェクトでは、過去1年間で二次取引価格が5〜10%上昇したことも記録されています。それに伴い、一連の高級リゾートプロジェクトも展開、再開され、一部の投資家は有望な取引結果でプロジェクトを大胆に販売しました。
VARS IREは、ビザ免除政策は、警備能力の回復速度をさらに促進し、不動産プロジェクトへの新たな投資需要を引き起こすと考えています。多くの投資家は、観光の主要地域でかつて停滞していたプロジェクトを再開または再稼働するために、このシグナルを引き続き活用するでしょう。
さらに、ビザ免除政策の維持と拡大は、長期的なリゾート不動産開発戦略を形成するのにも役立ちます。長期滞在期間と高い支出能力を持つ外国人観光客の急増は、投資家がヴィラ、海辺リゾート、国際基準のリゾート、または高級コンドテルなどの高級製品の開発を推進するのに役立ちます。
それと並行して、急速に増加する外国人観光客の流れを先取りするために、多くの地域が空港、港湾、接続交通システムなどの主要インフラへの投資を優先します。これは、観光サービスの能力を高めるだけでなく、地域全体の不動産価値を高めます。
長期的には、ビザ免除政策の維持と拡大は、ベトナムの長期的なリゾートおよび投資目的地としての魅力を高めることにも貢献します。一部の外国人観光客、特に何度もベトナムに来たことがある人々は、長期滞在、退職、投資のための不動産を購入する傾向があります。そのおかげで、リゾート不動産市場は短期的な需要から恩恵を受けるだけでなく、長期的な持続可能な成長基盤も強化されています。
VARS IREは、ビザ免除政策は、パンデミック後のベトナム観光産業の迅速かつ持続可能な回復を助ける重要な「盾」であると述べています。しかし、この利点を観光不動産、リゾート不動産のブレークスルーの原動力にするためには、投資家は、多様な製品プロジェクトの開発、ヘルスケアと組み合わせた観光商品の開発、または経済発展との連携など、地域諸国との競争力を高めるために、製品と体験の差別化を継続する必要があります。
同時に、国家は法的な問題を早期に解決し、透明で安定した投資環境を作り出し、それによって国内外の投資家の信頼を強化する必要があります。
