2026年上半期の不動産市場は、供給が引き続き増加していることを記録しました。しかし、価格水準は依然として高い水準にとどまっており、資金の流れとコスト圧力は市場の発展プロセスに引き続き影響を与えています。
ベトナム不動産市場調査評価研究所(VARS IRE)のデータによると、2026年上半期に、市場全体で約98,000戸の販売製品が記録され、前年同期比50%増加しました。新規供給は70,000戸を超え、約40%増加しました。そのうち、高級セグメント以上のマンションが新規販売される商業マンション供給の70%以上を占めています。市場全体で約48,000件の取引が記録され、約43,000件の取引が新規供給から発生しました。
需要は依然として存在していますが、購入者は、透明性のある法的根拠、保証された実施スケジュール、高品質、実際の居住ニーズに適しており、資金を調達および創出できるプロジェクトを選択する傾向があります。VARS IREによると、市場の資金の流れは、「波に乗る」心理から、使用価値、採掘能力、および資産価値の維持レベルを評価することに移行しています。ユーティリティがまだ形成されておらず、資金の流れを生み出せない、または主に価格上昇の期待に依存している製品は、より大きな流動性圧力にさらされます。
価格水準は依然として高い水準を維持しています。VARS IRE価格指数のデータによると、2019年第1四半期と比較して、ハノイの平均アパート価格は約97%上昇しましたが、ホーチミン市とダナンのアパート価格はほぼ横ばいですが、引き続き高い水準にとどまっています。VARS IREによると、土地、補償、建設、原材料、資本、法務、管理、販売、および財務義務のコストがすべて増加しているため、企業の値下げの余地は現在多くありません。販売価格を直接引き下げる代わりに、多くの企業は、購入者の実際のコストを削減するために、割引、金利支援、または支払いスケジュールの延長を選択しています。
さらに、資金の流れは、市場の新たな成長サイクルにとって重要な要素であると評価され続けています。ベトナム債券協会によると、2026年後半には約111兆6730億ドンの満期を迎える債券があり、そのうち不動産債券が約54.7%、約61兆ドンに相当します。VARS IREは、中長期資金源の多様化は、市場が銀行融資への依存度を徐々に下げ、プロジェクトの資金の流れの安定性を高めるのに役立つと考えています。同協会はまた、投資手続き、土地、計画、建設に関するボトルネックを解消し続け、法的根拠が十分で、実際のニーズを満たすプロジェクトへの資金へのアクセス条件を整える必要があると述べています。
ハノイ市場に限ると、One Mount Groupの市場調査・顧客理解センターは、2026年第2四半期の新規供給が約9,300戸に達し、前期比6%増、前年同期比23%以上増となったと記録しました。しかし、市場は約7,100件の一次取引のみを記録し、前期比3%減、前年比8%減となりました。新規販売プロジェクトの吸収率は3四半期連続で低下し、50%となり、高水準の価格と金融圧力の増大を背景に、購入者の心理がより慎重になっていることを反映しています。
One Mount Groupはまた、ハノイ中心部の一次アパートの価格が2026年第2四半期に約1億2100万ドン/m2に達し、前期とほぼ横ばいでしたが、中心部の供給が主に高級および高級セグメントに属しているため、前年同期比で46%増加したと述べています。
One Mount Groupの市場調査および顧客理解センターのディレクターであるトラン・ミン・ティエン氏は、法的規制の緩和と改正法の施行が、2026年第2四半期の一次アパートメントの供給がハノイとホーチミン市の両方で高い水準を維持するのに役立ったと述べました。しかし、2つの市場間の供給構造には明確な分化があります。ハノイでは、新規供給は引き続き主要なインフラストラクチャ軸と多中心開発の傾向に従っています。
