不動産市場が最も困難な時期を乗り越える
不動産市場(BDS)の困難や障害を引き続き解消するために、政府と首相は、企業の共通の困難を解決するための対策を具体化するために、省庁、部門、地方自治体を断固として指示しました。
それによると、上半期には、不動産市場は、顧客や投資家の不動産への関心、情報検索の高まりなどの兆候に肯定的な反応を示しました。不動産の供給と取引も改善されました。
住宅・不動産市場管理局(建設省)のデータによると、上半期には、市場全体の平均マンション販売価格は、特にハノイやホーチミン市などの大都市で、2023年末から現在に至るまで上昇傾向にあります。
個室住宅と宅地のタイプについては、取引価格も上昇傾向にあります。原因は、マンション価格の上昇と供給不足により、このセグメントの販売価格も大幅に上昇したと考えられています。
マンション、集合住宅、個人住宅、土地の種類に対する取引量は、翌四半期に増加傾向にあり、前四半期よりも高く、2023年の同時期よりも高くなっています。上半期には、約253 000件の不動産取引が成功し、2023年後半の6ヶ月と比較して1 110 26%増加しました。
建設省によると、限られた期間を経て、不動産供給はポジティブな方向に変化の兆しを見せています。市場は、多くの古いプロジェクトが再開され、新しいプロジェクトが販売を開始したことを記録しています。具体的には、年初から現在までに、18の商業住宅プロジェクトが完成し、23のプロジェクトが新規許可を得ており、984のプロジェクトが実施中です。
土地使用権の譲渡のためのインフラ建設投資プロジェクト、住宅建設プロジェクトは32件が完了し、16件が新規許可され、519件が実施中です。社会住宅、8件が完了しました。
金融分野の専門家は、銀行金利の引き下げ、投資家が住宅購入者に有利な多くの政策を打ち出したことが、顧客の信頼と市場の流動性を高めたと述べています。
不動産企業は依然として多くの困難に直面しています
不動産専門家は、不動産市場は最も困難な時期を乗り越えたものの、市場と不動産企業は、国内外の多くの不利な要因の影響を受けて、依然として多くの困難と課題に直面し続けていると勧告しています。
Do Viet Chien氏 - ベトナム不動産協会の副会長は、不動産ビジネスは現在多くの大きな障壁に直面していると述べました。法的問題により、企業がプロジェクトを実装することが困難になります。多くの銀行は金利が低くなりますが、プロジェクトが実施されていないため、企業は借りることができず、銀行に利息を支払う収入がなくなります。それに加えて、複雑な手順も企業にとって大きな障壁です。
「不動産に関連する3つの法律は2024年8月1日から早期に施行されますが、市場の困難を解決するには、政策と法律ガイダンス文書の同期的な「浸透」を待つ必要があります」とチエン氏は述べました。
ハノイのSavills上級ディレクターであるドー・トゥ・ハン氏は、投資家にとって資金源へのアクセスは依然として課題であると述べました。なぜなら、彼ら自身が現在の状況で有利な資金源にアクセスできるようになる前に、財政的義務と法的手続きを完了しなければならないからです。
「したがって、企業は、製品、法的義務、今後の投資計画の準備についてバランスの取れた解決策を講じる必要があり、そうすることで、過去の非常に困難で困難な時期を乗り越えることができるでしょう」とド・トゥ・ハン氏は説明しました。
