2024年土地法第9条第1項によると、多年生作物栽培地は農業用地グループに属し、カカオ、コーヒー、茶、カシューナッツ、ココナッツ、ドリアン、マンゴーなど、長期間生育し、多年収穫できる作物の栽培に使用されます。
多年生作物栽培地の区画整理は、土地使用権を当初の所有者から他の1人または複数の個人に分割するプロセスとして理解されています。
2024年土地法および関連法規は、用途変更、譲渡、または贈与のための多年生作物栽培地を含む農地の区画整理を禁止していません。ただし、区画整理は法律で規定されている具体的な条件を遵守する必要があります。
言い換えれば、多年生作物栽培地の使用者は、現行の法的条件を十分に満たしている場合、区画を分割する権利を完全に有する。
多年生作物栽培地の区画分割条件に関する2024年土地法第220条第1項、第2項の規定に基づき、次のとおりです。
- 土地使用権証明書、住宅所有権および住宅地使用権証明書、土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の証明書、土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書のいずれかを発行された土地区画。
- 土地使用期間中の土地区画。
- 土地に紛争がなく、判決の執行を保証するために差し押さえられておらず、管轄の国家機関による緊急一時措置が適用されていないこと。
土地に紛争があるが、紛争中の面積と境界の範囲が特定された場合、その土地区画の紛争のない残りの面積と境界は、土地区画を分割することが許可されます。
- 土地区画の分割は、通路があることを保証する必要があります。既存の公共交通機関に接続されていること。給水、排水、およびその他の必要なニーズが合理的に確保されていること。土地使用者が、通路として使用するために、住宅地または住宅地と同一の土地区画内の他の土地のある土地区画の一部を確保する場合、土地区画の分割または土地区画の統合を実施する際には、通路として使用する土地面積部分の土地利用目的の変更を実施する必要はありません。
- 区画分割後の土地区画は、省レベル人民委員会の規定に従って、使用中の土地の種類に対する最小面積を確保する必要があります。
- 一部の土地区画の用途変更の場合、区画分割を実施し、分割後の土地区画の最小面積は、用途変更後の土地タイプの最小面積と同等以上でなければなりません。住宅地とその他の土地がある土地区画の場合、土地使用者が区画分割を希望する場合を除き、一部の土地区画の用途変更時に区画分割を実施する必要はありません。
- 裁判所の判決、決定に従って土地使用権を分割する場合、分割が規定に従って区画分割の条件、面積、寸法を保証しない場合、区画分割は実施されません。
同時に、決議254/2025/QH15(2026年1月1日から施行)第11条第3項の規定に基づいて:
2024年土地法第220条第1項d号に規定されている土地区画の分割は、公共交通機関に接続する通路があること、または隣接する土地使用者が公共交通機関に接続するために通過することを許可していることを保証する必要があります。
土地使用者が住宅地または住宅地と同一区画内の他の土地のある区画の一部を通路として使用する場合、土地区画の分割を実施する際には、その通路として使用される土地面積部分の土地利用目的の変更を実施する必要はありません。
