Tue Anh法律事務所のブイ・ドゥック・ニャ弁護士によると、2024年土地法第45条第1項によると、土地使用者は、次の条件を満たしている場合にのみ、土地使用権による譲渡、譲渡、賃貸、贈与、担保、出資の権利を行使できます。
合法的な土地使用権証明書を持っていること。土地に紛争がないこと。判決執行のために差し押さえられていないこと。緊急および一時的な措置を講じられていないこと。そして特に、土地が使用期間内にある必要があること。
農地が使用期限切れの場合、担保契約締結時、農地が証明書に記載された使用期限が満了し、管轄の国家機関から引き続き使用を許可されていない場合、担保契約は無効とみなされます。当事者は、無効契約の法的結果を裁判所に解決するよう要求する権利があります。
土地が担保に残っているが、紛争時に期限切れの場合、契約締結時、農地がまだ使用期間が残っているが、紛争が発生したときに期限切れになった場合、裁判所は管轄の国家機関に決定を求めます。
土地が期限の調整手続きなしに延長された場合、担保契約は依然として有効であり、資産は引き続き規定に従って処理されます。
土地が延長されない場合、裁判所は契約が履行対象外であると判断し、2015年民法第422条第5項に従って契約を解除することを宣言します。
したがって、農地の土地使用権は、使用期間が満了し、他の法的条件を満たしている場合にのみ担保に入れることができます。担保を必要とする場合は、法的リスクと財政的損害を避けるために、土地のタイムリーな延長に注意する必要があります。
