9月21日午前に開催された改正土地法案に関する会議を主宰したホー・クオック・ズン副首相(党中央委員会委員)は、農業環境省に対し、土地法(改正)に投機税と放置地の処理に関する原則を盛り込むよう求めました。それに基づいて、政府は政策が現実に適合するように詳細を規定します。
この問題について、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、不動産税には、放置された不動産に対する税金、個人所得税、登録料、または第二住宅所有権税など、多くの種類が含まれると述べました。
その中で、彼は、ベトナムで早期に適用される可能性のある2種類の税金は、放置された、使用されていない不動産に対する税金と、譲渡時の個人所得税であると述べました。彼は例として、米国では、不動産所有者は毎年資産価値の約1%を支払う必要があると述べました。他のいくつかの国では、年間土地税を適用するか、使用されていない不動産に対してより高い税金を課しています。
「ベトナムは、世界の多くのモデルを段階的に参照しています。荒れ地への課税は合理的です。なぜなら、目標は土地資源を使用、開発、キャッシュフローの創出、または生産に役立てることを強制することだからです。これはまた、投資家の行動を規制するのに役立ちます」とクオック・アイン氏は述べました。
同氏によると、政策が適用されれば、投資家は考え方を変えなければならず、もはや価格上昇を待つためだけに土地を購入するのではなく、資金の流れを生み出すために資産を開発し、使用することを検討する必要があります。これは税負担を軽減するだけでなく、不動産の価値を高めるのにも役立ちます。
Savillsホーチミン市調査・コンサルティング部門のディレクターであるザン・フイン女史は、肯定的な側面として、合理的に設計され、効果的に実施されれば、放置された不動産への課税政策は長期的な多くの利益をもたらす可能性があると述べました。この政策は、投機状況を抑制し、不動産所有者に価格上昇を待つために保有するだけでなく、資産の活用効率を検討させることに貢献するでしょう。
同時に、これは購入者とプロジェクト開発者の両方に圧力をかけ、彼らに実際の利用可能性を考慮させ、それによって市場を単なる短期売買の目的ではなく、実際のニーズを持つ顧客グループに向けるように促します。
ベトナム経済不動産研究所のチャン・スアン・ルオン所長は、使用されず、経済的価値を生み出さず、社会に貢献しない不動産に税金を課すことに焦点を当てるべきであると述べました。これは資源の浪費を引き起こすグループであり、税制によって規制される必要があり、税率は放置される時間とともに徐々に増加する可能性があります。
しかし、効果的に展開するためには、ルオン氏によると、放置された、使用されていない不動産とは何かという基準を明確にし、透明性と実現可能性を確保する必要があります。これには、完全で同期のとれたデータシステムが必要です。現在、不動産に関するデータは不足しており、管理レベル間で統一されていません。一方、人々は、展開された不動産識別コードを含め、情報にアクセスするのが困難です。
同氏は、技術インフラ、データ収集とデジタル化、および国民の情報検索に関する包括的な投資プロセスが必要であると強調しました。標準データがあれば、対象者、面積、使用状況の特定、および新しい税制の適用は正確さを確保し、奨励すべき対象者を誤ってマークすることを避け、同時に規制する必要のある対象者を見落とさないようにします。
影響について、ルオン氏は、税制は金利要因と同様に、不動産市場に直接影響を与えると述べました。完全なデータベースに基づいて実施されれば、課税は投機需要を減らし、キャッシュフローを調整し、不動産に過度に集中するのではなく、投資資源を他の分野に再配分するのに役立ちます。
