土地法における土地価格表に関する新たな提案

Xuyên Đông |

農業農村開発省は、土地法の施行組織における困難や障害を取り除くためのいくつかのメカニズム、政策を規定する国会決議案の審査書類を提出しています。

土地価格表に関する草案第8条は、次のように提案されています。

土地価格表は、国家が土地を割り当て、賃貸した場合の土地使用料、土地使用目的の変更許可、土地使用権の承認、土地使用に関連する税金、手数料、手数料の計算、土地使用者の国家に対する権利と義務の履行、国家が土地を収用した場合の補償に適用されます。

土地価格表は、土地の種類、地域、位置によって作成されます。地籍地図と土地価格データベースを持つ地域については、各土地区画に土地価格表を作成します。

省人民評議会は、土地価格表を5年に1回定期的に決定し、2026年1月1日から公表および適用します。必要に応じて土地価格表を修正、補足します。

2024年土地法の規定に従って具体的な土地価格を適用する場合、この決議が施行される日まで、管轄当局が具体的な土地価格に関する決定を発行していない場合、この決議の規定に従って実施します。

この決議が施行される日まで、この決議第6条第1項、第2項、第3項に規定されている土地使用料、土地賃貸料、土地補償料を計算するための十分な根拠がない場合は、2024年土地法の規定に従って具体的な土地評価を実施します。

2024年土地法第33条第3項b号に規定されている場合、土地使用料、免除、減免された土地賃貸料を計算する必要がある場合、土地の割り当て、賃貸、土地使用目的の変更許可決定の発行時点の土地価格表の土地価格に従って計算します。

草案第7条も、土地評価の原則、情報収集時期、土地評価方法について次のように規定しています。

土地の評価は、次の原則を保証する必要があります。

市場原理に基づく土地評価方法。

土地評価の方法、手順、手続きを正しく遵守する。

誠実さ、客観性、公開性、透明性を確保します。

土地価格決定コンサルタント組織、土地価格表評価委員会、土地価格調整係数評価委員会、および土地価格決定権限のある機関間の独立性を確保します。

国家、土地使用者、投資家間の利益の調和を確保する。

土地法第158条第3項a、b、c号に規定されている投入土地価格情報は、土地価格表の作成時点から24ヶ月以内に形成された情報であり、以前の土地価格調整係数です。

政府の規定に基づく土地評価方法。

土地法における土地価格に関するいくつかの規定の修正について、農業農村開発省は、国家は土地の所有者の代表としての役割を果たすため、土地価格の管理と決定権を行使する必要があると述べました。

しかし、現在の規定によると、土地の割り当て、土地の賃貸、土地使用目的の変更の許可における国家の土地価格の決定は、市場価格と土地価格コンサルタントユニットの結果に依存しますが、具体的な土地価格の決定は、多くの要因に依存するため困難に直面しており、評価結果は統一されておらず、市場における土地価格の本質を正確に反映しておらず、土地価格全般に対する国家の決定と規制の役割を十分に発揮できていません。


土地価格の特定、特に組織の投資プロジェクトを実施するために土地、土地区画を評価するために剰余金法を適用する場合の特定には、依然として問題点や不備があります。実際には、土地使用権市場は通常、変動、上昇、さらには急増があり、安定性が欠如しています。さらに、価格変動の程度を特定することは、過去のデータに完全に基づいており、将来の実際の土地の増加価値を正確に反映していません。

2024年土地法は、国家が投資プロジェクトを実施するために組織に土地使用権を与えた場合に具体的な土地価格を適用することを規定しており、土地からの収益性は依然として持続可能であり、長期化、投資コストの増加、競争力の低下、地方の投資誘致環境への影響につながるという意見があります。さらに、具体的な土地価格の決定におけるリスクは、土地価格の決定任務を遂行するために割り当てられた一部の職員や機関の懸念、責任感を招きます。

したがって、実現可能性を確保するためには、調査と調整が必要である。

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Xuyên Đông
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