法務省は、改正住宅法案の審査を検討しており、建設省が起草を主導し、多くの重要な調整内容が含まれており、新たな段階における住宅の開発、管理、利用に関する法的枠組みの完成を目指しています。
グエン・ヴァン・シン建設次官によると、2年以上の実施を経て、2023年住宅法は法的枠組みを完成させ、住宅市場の発展を促進し、社会保障を確保するのに貢献しました。
しかし、現在の発展状況は大きく変化しており、特に2段階の地方政府組織モデルの展開、行政単位の再編、および2025年建設法、2025年投資法などの多くの新しい法律の制定により、住宅法は法制度の統一性と同期性を確保するために改正される必要があります。
特筆すべきは、改正住宅法案が、適切な価格の商業住宅、居住目的の住宅、賃貸住宅、政策住宅など、いくつかの新しい概念を追加し、対応する政策を決定したことです。
同時に、草案は、適切な価格の商業住宅の開発に関する規定を追加しました。例えば、プロジェクトの実施に関する規定(競売や入札を経ずにプロジェクトの投資家を選択すること。区画計画の作成と調整と同時にプロジェクトの詳細計画の作成と調整を許可すること。省人民委員会の決定に従って一部の建設手続きを同時に実施することを許可すること。プロジェクトに対する期間限定の土地割り当て)。プロジェクトに対する優遇措置に関する規定(賃貸住宅、社会住宅の割り当て義務を履行する必要がない。優遇融資を受けること。資金調達の優遇措置)。プロジェクトの土地価格は土地価格表に基づいて計算されると規定すること。
さらに、草案は、手頃な価格の商業住宅は共同住宅であると規定しています。手頃な価格の商業住宅の価格は、各地域の省人民委員会が発行する価格計算方法に従って決定され、人々の支払い能力に適合します。同時に、草案は、住宅購入者が住宅購入代金を全額支払った日から5年間、住宅を再販することを許可しないと規定しています。
それに伴い、草案は賃貸住宅開発に関する新しい章を追加しました。これには、プロジェクトに従って建設された賃貸住宅(住宅の賃貸対象者と条件に関する規定。賃貸住宅開発の形態、その中には国家住宅基金の賃貸住宅の形態が含まれます。賃貸住宅開発のための土地。プロジェクトの要件。プロジェクト建設投資手続き。プロジェクト投資家の優遇措置。住宅の賃貸価格。賃貸住宅の管理)。工業団地、ハイテクパークの労働者向け宿泊施設(労働者向け宿泊施設に関する支援政策の対象と条件に関する規定。労働者向け宿泊施設建設投資プロジェクトの要件。労働者向け宿泊施設建設投資プロジェクトの投資家と優遇措置。労働者向け宿泊施設の賃貸価格と賃貸管理)。
同時に、賃貸住宅開発における分権化案は、省人民委員会への分権化規定を次のように補足しています。賃貸住宅開発率、商業住宅建設投資プロジェクトにおける社会住宅開発率、または賃貸住宅を建設するための社会住宅の履行義務の交換を決定する。地方の住宅管理機関、地方の国営企業、または国家住宅基金に賃貸住宅建設投資プロジェクトの投資家を割り当てる決定。
さらに、草案は、社会住宅、人民武装部隊向け住宅の建設投資プロジェクトの投資家に対する優遇措置を、補償、支援、再定住、技術インフラシステムへの投資、社会住宅開発のための土地基金の創設に関する国会決議第201/2025/QH15の内容を法律化する方向で補足しています。プロジェクトの建設投資手続き。賃貸社会住宅の収入からのVAT税の優遇措置。同時に、省人民委員会が住宅法に規定されている最低比率よりも大きいプロジェクトの賃貸住宅の割合を割り当てることを決定した場合、投資家は政府が規定する換算比率に従って、床面積、商業住宅用地面積の優遇措置を受けることができます。
