建設省は、法的規制や公営住宅開発の画期的な条例目標による困難や障害に対処するための多くの特別な仕組みに関する政府決議の発行に関する報告書を発表したばかりである。同省はこの草案について、2025年11月7日までコメントを募集している。
草案の注目すべき点の一つは、公営住宅の優先購入対象者を定めていることだ。建設省によると、土地法第96条第1項には、「国家が土地を回収する際に農地を使用している世帯及び個人は、本法第95条に規定する補償条件を満たした場合、農地若しくは金銭又は回収された土地の種類以外の用途の土地若しくは住宅として補償される」との規定がある。
土地法第 98 条第 1 項は、「国家が土地を回収する際、ベトナム国内で住宅地を使用している、または土地使用権に付随する住宅を所有している世帯、個人、海外在住ベトナム人、経済団体は、本法第 95 条に規定された補償条件を満たしている場合、宅地もしくは家屋、金銭、または回収された土地の種類以外の使用目的の土地の形で補償される。」と規定している。
土地法第 99 条第 1 項は、「国が土地を回収する際に、住宅地ではない非農地を使用している世帯および個人は、本法第 95 条に規定する補償条件を満たしている場合、回収された土地と同じ使用目的の土地、または使用期間が定められた土地、回収された土地の種類と異なる使用目的の土地もしくは住宅付きの土地の残存使用期間に応じた金銭で補償される」と規定している。
このように、土地法には、国が農地、非農地、宅地を回復する際の住宅補償に関する規定が設けられている。
しかし、実際には、地方には手配できる住宅資金がなく、補償住宅のプロセス、基準、評価に関する具体的な指示がないため、この仕組みは広く適用されていません。人々は住宅を受け取るよりもお金を受け取りたいと考えていますが、投資家は商品構造に影響を与えるため、住宅資金を割り当てることを恐れています。
これらの欠点により、多くの地域、特に公営住宅プロジェクトや新都市地域での用地取得や用地整理の進捗が長引く原因となっている。
人々は安定した住居を手配されるのが遅く、苦情が生じています。企業にはプロジェクトを実施するためのきれいな敷地がなく、少なくとも 100 万戸の公営住宅を開発するという目標が遅れています...
建設省はまた、住宅に関する法律によれば次のように規定されていると述べた。
住宅法第 76 条第 10 項は、「土地を回収され、法律の規定に従って家を明け渡し、取り壊さなければならないが、国家から住宅や宅地による補償を受けていない世帯および個人」は、所有権の下に家を持っていない、または公営住宅プロジェクトがあるが平均住宅面積が狭い省または中央運営都市に所有権の下に家を持っているという条件を満たす場合、公営住宅を購入または賃貸購入する資格があると規定している。最低住居面積に満たない人々。この科目は収入条件を満たす必要はありません。
したがって、住宅法は、土地が回復されたものの、住宅や宅地について国家から補償を受けていない世帯および個人は、住宅を持たない、または一人当たりの住宅面積が最低水準を下回るという条件を満たす場合、公営住宅を購入または賃貸購入できると規定している。
公営住宅の復興時に人々が迅速に土地を国に引き渡すことを奨励し、きれいな土地基金を迅速に用意できるようにする仕組みを作るには、土地が回収された人々や世帯が、住宅条件や収入条件を満たすことなく、また抽選を行うことなく、そのプロジェクトで優先的に公営住宅を購入できるような優遇機構が必要である。
以上の分析から、建設省は草案の中で、公営住宅や世帯を購入または賃貸する形で移転する人々、および国が土地を回収するか、公営住宅開発のための土地使用権を事業投資家に譲渡することに同意する際に補償・支援・再定住の対象となる個人については、認可された場合を除き、住居条件や収入条件を満たさなくても優先的に公営住宅を購入または賃貸購入できるようにすることを提案する。規制に従って公営住宅を購入、賃貸、購入することができます。
