読者のT.V. H(フー・トー)は疑問に思っています。「兄弟たちは同じ土地を相続しており、1人が自分の部分を売りたい場合、残りの人々の意見を求める必要がありますか?」
ラオドン紙とのインタビューで、LawKey有限責任法律事務所のグエン・ゴック・トゥ弁護士は、土地全体の売却、特定の面積の一部の売却、および共同相続人の権利の譲渡を区別する必要があると述べました。人は、土地全体を独断で売却したり、他の相続人に属する権利を売却したりすることはできません。
2015年民法第209条および第218条によると、共有所有権が部分共有所有と定義される場合、各共有所有者は自分の権利の一部を処分する権利があります。ただし、共有所有者が自分の所有権の部分を売却する場合、他の共有所有者は優先購入権を有します。不動産の場合、優先購入権の行使期間は、売却および売却条件に関する通知を受け取った日から3ヶ月です。
土地使用権に関して、2024年土地法第27条は、土地使用者グループが共通の土地使用権を持っている場合を規定しています。土地使用権が各メンバーに部分的に分割できる場合、自分の部分に対する権利を行使したい人は、規定に従って変動登録または区画分割の手続きを実行し、土地使用者の権利と義務を行使する必要があります。土地使用権が部分的に分割できない場合、メンバーは共同で実行するか、代表者に委任する必要があります。
土地使用権の譲渡は、2024年土地法第45条の条件を満たす必要があり、同時に契約の形式と登録に関する規定を遵守する必要があります。したがって、一人が自分の権利の一部のみを譲渡したい場合、自分の権利の一部を売却するために残りのすべての人々の同意を得る必要はありませんが、共同所有者の優先購入権を尊重し、土地に関する法的条件と手続きを完了する必要があります。
共有地の特定の面積の一部を売却したい場合でも、その部分が区画分割または合法的に特定されていない場合は、その面積を譲渡のための自分の私有地と勝手に見なしてはなりません。
