2024年土地法第177条に基づき、個人の農地使用権の譲渡を受ける限度額は、土地の割り当て限度額の15倍を超えてはなりません。この規定を具体化するために、多くの地方自治体が2026年に適用される新しい決定を発行しました。
ドンナイ省、森林地帯に最大450ヘクタールの制限を規定
2025年12月31日、ドンナイ省人民委員会は決定91/2025/QD-UBNDを発行しました。それによると、省内の個人の農地使用権の譲渡を受ける限度額は詳細に規定されています。
年間作物栽培地、水産養殖地:総面積は45ヘクタールを超えない。
多年生作物栽培地群:
平野部のコミューン、区:150ヘクタールを超えない範囲。
山岳地帯のコミューン、区:450ヘクタールを超えない範囲。
林業用地グループ:保護林用地、生産林用地は、450ヘクタールを超えない植林地です。
ホーチミン市、農地管理を強化
ホーチミン市では、決定72/2024/QD-UBNDも都市化プロセスに合わせて同様の数値を提示しています。
年間作物栽培地、水産養殖地、製塩地:すべてのコミューン、区、町で45ヘクタールを超えない範囲。
多年生作物栽培地:150ヘクタール以内。
生産林地は植林地:450ヘクタールを超えない。
この規定は、譲渡を希望する個人と、法的手続きを実行する国家機関の両方に適用されます。
カオバンと水田の特別な条件
カオバン省では、決定46/2024/QD-UBNDが土地譲渡限度額の最大15倍を超えない譲渡限度額を規定しています。ただし、この地域では、水田に関する重要な注意点があります。
個人が直接農業生産を行っていないが、2ヘクタールを超える水田への譲渡、贈与を受けている場合、経済組織を設立することが義務付けられています。同時に、2024年土地法第45条第6項に従って、郡人民委員会が承認した水田利用計画が必要です。
2026年からの宅地転換時の土地使用料
限度額に加えて、国民は、決議254/2025/QH15に従って、農地、庭園、池の土地から住宅地への用途変更時の土地使用料に関する新しい規定に注意する必要があります。
2026年1月1日から、土地使用料の徴収額は、住宅地と農地の土地使用料の差額(差額と略称)に基づいて計算されます。具体的には、同じ住宅地の庭や池の土地の場合:
差額の30%を納付:住宅地の割り当て限度内の面積について。
差額の50%を支払う:限度額を超える面積の場合(ただし、限度額の1倍を超えない)。
差額の100%を納付:住宅地の割り当て限度額の1倍を超える面積の場合。
この政策は、特に住宅地に挟まれた庭や池の土地区画において、人々が土地使用権を合法化する上でより有利な条件を作り出すと評価されています。
