市民は農業環境省に質問を寄せ、農地は小さければ0.5ヘクタール未満で、農地の土地使用権証明書と2063年までの期限があります。現在、建設計画によると、この土地は商業、サービス機能を備えています。
実施後、地方自治体2級は、上記の土地を農地から商業・サービス用地への土地利用目的の変更を許可できますか?どの機関が実施する権限ですか?変更申請書類には何が含まれますか?土地税は毎年計算されますか、それとも2063年まで計算されますか?
この内容に答えて、農業農村開発省は、土地法第121条第1項に、土地使用目的の変更の場合、管轄当局の許可が必要であることが規定されていると述べました。これには、以下が含まれます。
「a) 農地、特別用途林地、保護林地、生産林地を農業用地グループ内の他の種類の土地に転換する。
b) 農地を非農地に転換する...
土地法第123条第2項および土地分野における権限の分権化、分類に関する政令第151/2025/ND-CP号は、次のように規定しています。
2. コミューンレベルの人民委員会は、次のいずれの場合に土地の割り当て、土地の賃貸、土地使用目的の変更の許可を決定します。
a) 個人に土地を割り当て、賃貸し、土地使用目的の変更を許可する。個人に土地を賃貸し、面積が0.5ヘクタールを超える農地を商業、サービス目的で使用することを許可する場合、決定する前に省人民委員会の承認文書が必要である。
土地法第155条は、土地使用料、土地賃貸料の計算根拠、土地評価時点、土地使用料、土地賃貸料の計算時期を規定しています。
1. 土地使用料の計算根拠には、以下が含まれます。
a) 割り当てられた土地面積、使用目的の変更、土地使用権の承認。
b)本法第159条および第160条の規定に基づく土地価格。土地使用権の競売の場合、土地価格は落札価格です。
c) 国家の土地使用料の免除・減額政策。
2. 土地賃貸料の計算根拠には、以下が含まれます。
a) 賃貸土地面積。
b)土地賃貸期間、土地使用期間の延長期間。
c)土地賃貸料の単価。土地賃貸権の競売の場合、土地賃貸料は競売の当選価格です。
d）年間土地賃貸またはリース期間全体で1回の土地賃料を賃貸する土地をリースするための州の形態。
d) 国家の土地賃貸料の免除・減額政策。
3. 土地評価時点、土地使用料、土地賃貸料の計算時点は、次のように規定されています。
a）国家が土地を割り当て、土地をリースし、土地利用の目的を変更し、土地利用の拡張、土地利用期間の調整、土地利用の形の変更を許可する場合、国家が土地配分、土地利用の決定、土地利用の延長、土地利用期間の調整、土地利用の形を変更することを可能にする時期です。
b)土地使用権の承認の場合、土地使用者、土地に関連する資産の所有者、または土地使用者、土地に関連する資産の所有者の代理人が、法律の規定に従って十分な有効な書類を提出した時点。
c) 国家機関が土地の割り当て、賃貸の決定を調整し、面積、土地利用目的、土地使用期間を変更した場合、それは国家機関が土地の割り当て、賃貸の決定を調整する時期です。
d) 建設に関する法律の規定に従って詳細計画の調整を決定する権限を持つ国家機関が、土地価格を再決定する必要がある場合、詳細計画の調整を決定する権限を持つ国家機関が決定する時期です。
4. 土地価格表に土地使用料、土地賃貸料を計算するために土地価格を適用する場合、管轄の人民委員会は、土地の割り当て、賃貸、土地使用目的の変更、土地使用期間の延長、土地使用期間の調整、土地使用形態の変更の決定に土地価格を記載する必要があります。
土地使用料、土地賃貸料を計算するための具体的な土地価格を決定する場合、管轄の人民委員会は、本条第3項a、c、d号に規定されている土地価格決定時点から180日以内に土地価格決定を発行する必要があります。
具体的な指導の根拠を得るために、管轄権に基づいて検討するために、地方の土地管理機能を持つ機関に連絡することを提案します。
