タムダオの土地価格はハノイ中心部とほぼ同じ?
涼しい気候、雄大な景色により、最近、タムダオ町(ビンフック省タムダオ県)は多くの投資家から注目を集めています。特に200〜500m2の面積セグメントです。
2024年7月末の労働新聞の記者の調査によると、宅地セグメントが低迷している状況下で、多くの投資家、主にハノイ市の投資家がタムダオに行き、タムダオの不動産市場を調査しています。
ソーシャルネットワーク上で、タムダオ山の頂上にある土地価格がハノイ中心部と同等で高価で、お金があれば購入しやすいという情報が絶えず投稿されていますが、現実は全く異なります。
最も高額なセグメントは、1 000m2以上の面積、絶好のロケーションにある土地ですが、価格も100億ドンを超えません。
たとえば、土地のロットは、人口グループNo. 1の1,190m2（54mの間口、深さ28m）で、タムダオタウンは890億VND（7500万/m2）で販売されています。 1,226 m2のロットプロット、広いファサード、山の頂上の眺め、900億VND（7350万VND/m2）で販売のために45mの大きな路面にしがみついています。
または、CAU Mayの近くの1,379m2の土地ロットは、950億VND（6900万/m2）で販売されています。
Thao -Tam Dao Real Estate Brokerage氏は次のように述べています。顧客は、主にTam Dao Town（中央広場エリアから橋まで、道路と道路を分離する）で土地を購入します。このエリアは商業サービスの土地であり、ホテルと高層ビルを建設することができます。中央地域の長期商業サービスの価格は60〜8,000万VND/M2であり、50歳の商業サービスランドは約4,000〜6,000万VND/M2です。
山の麓の村2では、主に宅地、庭地、森林地です。この地域ではホテルは建設できないため、主に住宅やホームステイを建設するために購入する顧客がいます。ここの数百平方メートルの面積の土地は、38〜48万ドン/平方メートルで取引されています。
「多くの人が注意深く調べていないため、タムダオの土地は種類が多様で複雑であり、森林地、長年の植栽地が建設できないことを恐れて、投資をためらっています」とタオは言いました。
法に注意してください
Dungという別の仲介業者は、最近多くの投資家が関心を寄せているタムダオ山の頂上にある土地の実際の状況を私たちに見せてくれました。
それによると、面積280平方メートルの土地は町中心部にあり、タムダオ公園から150m、大聖堂から200mの場所にあり、8800万ドン/平方メートルで販売されています。
440平方メートルの広さの土地は、山の頂上にあり、「霧の町」のビューが広がり、650万ドン/平方メートルで販売されています。
357平方メートルの土地は、タムダオ町の中心部にあり、所有者が18億8000万ドンで売りに出しています。
広さ233m2と388m2の別の2つの土地は、町の中心部に位置しており、その周辺には多くのホテルがあり、1平方メートルあたり7000万ドンの価格で売りに出されています。
約160億〜170億ドンの価格で、仲介業者は私たちをTam Daoの風の店、バック滝、ホテルHotel de l'Amor Tam Daoの近くの357平方メートルの土地の見学に連れて行きました。
「この土地は50年間の商業サービス用地であるため、販売価格はわずか4700万VND/m2強です。この価格と面積では、多くの裕福なオーナーが庭園やリゾートを建設するために購入したいと考えています。この時期に投資する方は、価格が手頃で収益性があります」とズン氏は述べています。
Tam Dao MountainのふもとにあるVillage 2の土地区画の調査を続けて、200〜700m2の区画はVND 35〜4500万/m2で販売されています。多年生作物の土地区画の一部は、独自の本を持っています。また、約1700万VND/M2で販売されています。
「年初に家がない130m2の土地は3200万VND/m2で販売されており、現在は3200万VND/m2に上昇しています。また、昨年町外に同じ古い家が1軒あった250m2の土地は2950万VND/m2で販売されており、現在は3800万VND/m2で再販されています。他の土地は他の土地よりも安いですが、面積、実際の形状が赤ん坊の戸籍と異なるため、取引は困難です。」と仲介業者は付け加えました。
タムダオ町の面積はわずか2、15km2で、高地にあるため、建設用地は多くありません。そのため、山頂の不動産は希少品に分類されています。
2016年と2021年は土地ブームの2つの時期であり、価格が上昇しました。しかし、現在、土地の価格は「冷え込み」、多くの投資家が真のニーズに応えるために購入を探しています。
山頂の不動産市場が注目されているという情報を受けて、タムダオ地区人民委員会のリーダーは、計画区域内またはホテルや高層住宅の建設が許可されていない場所があるため、住民は土地の法的側面を注意深く調べる必要があると勧告しました。
