Bright Legal法律事務所の弁護士であるチャン・トゥアン・アイン弁護士によると、土地法第31/2024/QH15号第140条に基づき、購入、引き渡し、清算、価格化、住宅、土地に付随する建設工事の規定に違反して権限を乱用した土地であっても、一部の種類の土地のみがレッドカードを発行されます。
- 1993年10月15日以前に安定して使用されていた土地は、コミューン人民委員会によって紛争のない土地であることが確認されました。
- 1993年10月15日から2004年7月1日以前に安定して使用されていた土地は、コミューン人民委員会によって土地が紛争のないものであることが確認されました。土地使用計画、レベル計画、共同計画、区画計画、建設計画、農村計画に適合しています。
- 2004年7月1日から2014年7月1日まで安定して使用されている土地は、コミューン人民委員会によって土地が紛争のないことを確認されています。土地利用計画、共通計画、区画計画、建設計画、農村計画に適合しています。
- 2014年7月1日から2024年8月前まで引き渡された土地は、コミューン人民委員会によって紛争のない土地であることが確認されました。土地利用計画に適合しており、土地を使用するために支払ったことを証明する書類があります。
注意すべき点は、2014年7月1日以降に権限を逸脱した土地については、2014年7月1日以降から2024年8月1日以前に割り当てられた土地、紛争がなく、計画に適合し、2014年から現時点での税金、土地使用料の全額を証明する書類、領収書がすべて揃っている場合を除き、土地の権限を逸脱した土地の発行は許可されません。土地の権限を逸脱した土地の使用者は、土地の発行を受けるためには、法律の規定
さらに、トラン・トゥアン・アイン弁護士によると、2024年土地法第81条第3項では、権限外の土地は、土地法違反による土地収用の場合の1つです。
- 国家から土地使用権を割り当て、賃貸、承認された目的外使用、および目的外使用行為に関する行政違反の処罰を受け、違反を継続する。
- 土地使用者が土地を破壊し、土地破壊行為で行政処分を受け、引き続き違反している。
- 割り当てられた、賃貸された土地が対象者または権限に合致していません。
- 土地は、国家が土地を割り当て、賃貸した者から譲渡、贈与されたものであり、土地を割り当て、賃貸した者は、本法の規定に従って譲渡、贈与されません。
- 国家が管理を委託した土地が、土地を侵害したり、占有したりするために使用されている。
- 土地使用者が国家に対する財政義務を履行しない
さらに、権限を乱用した土地がレッドブックを発行された場合も、2024年土地法第152条第2項d号の規定に従って発行された証明書を回収される場合の1つに該当します。
それによると、国家は、発行された証明書が権限に合致しておらず、土地使用対象に合致しておらず、土地面積に合致しておらず、発行された条件に合致しておらず、土地使用目的または土地使用期間または土地使用法に従った土地使用起源に合致していなかった場合に、発行された証明書を回収します。
回収決定があったにもかかわらず、発行された証明書を返却しない場合、発行権限のある機関はレッドリストの廃棄を実施します。
