郊外への明確な移行傾向
10月7日、Batdongsan.com.vnは、「ダイナミズム」をテーマにしたオンラインイベント「2025年第3四半期の不動産市場の全体像」を開催し、先四半期のベトナムの不動産市場の包括的な全体像を発表しました。
2025年第3四半期のデータは、キャッシュフローと不動産需要が、成長余地が大きい郊外地域に強く移行しており、地域間インフラがますます完成していることを示しています。一方、2つの中心都市の関心度はいずれも停滞しており、ハノイは2024年の同時期と比較して22%減少し、ホーチミン市はほぼ横ばい(-1%)、新しい地域ではわずかに減少している一方で、近隣の省は「明るい兆候」として浮上しています。
ハノイ郊外は11%成長しましたが、南部地域は12%減少しましたが、依然として多くの地域が明確に増加していることが記録されています。北部では、ハイフォン、フンイエン、ホアビン、バクザンが地域全体の関心総量の80%を占め、ハイフォンは100位で首位を維持し、次いでフンイエン(62)とバクニン(35)が続きます。
成長率を考慮すると、ホアビンが+65%、バクザンが+61%、ハイフォンが+50%、バクニンが+48%をリードしています。クアンニン、フンイエン、ヴィンフックなどの他の地域も26〜42%上昇しました。このブレイクスルーは、価格が依然として競争力があり、接続インフラが良好で、長期的な拡大の可能性を秘めたハノイ周辺の衛星都市への資金移動の傾向を反映しています。
ハノイのマンション価格の上昇が鈍化
ハノイ市場は回復への関心の高まりを記録しており、販売価格は引き続き上昇していますが、ペースは鈍化しています。2025年には、販売価格は13%上昇し、2024年の39%の増加から低下しました。マンションは依然として焦点であり、特に2023年第1四半期と比較して95%増加しており、特にタイホー、バディンの高級セグメントでは、価格は130〜2億ドン/m2で変動しています。しかし、調査対象者の56%は、現在のマンションは「アクセス困難」であると評価しています。
対照的に、一般・中級セグメント(500万VND/m2未満)は、優れた価格上昇率(2024年第1四半期と比較して+57%から+71%)を維持し、最高の賃貸利益率を維持しています。供給と需要のシフトがドンアイン、ギアラム、ロンビエン地域に移行する傾向はますます明確になっています。
住宅は2023年第1四半期と比較して63%増加しました。これは、投資の安全性(43%)とハノイ人の住宅所有の心理が高い(41%)のおかげです。土地は50%増加し、特に中心部および郊外地域でブレイクスルーを遂げました(+95%と+75%)。ただし、投機的な性質が高いため、土地は依然としてマクロ経済の変動に敏感であり、関心のレベルに関する明確な回復は記録されていません。
ホーチミン市市場は力強く回復
ホーチミン市では、市場は長期にわたる低迷の後、明確な回復期に入りました。行政単位の合併情報が発表された直後、販売価格の平均は1m2あたり9900万ドンに達し、過去2年間で最高水準となりました。販売不動産への関心度も新たな高まりを記録し、楽観的な心理と新たな成長サイクルへの期待を反映しています。
マンションセグメントはポジティブな展開を記録しました。旧ホーチミン市では、2025年第2四半期の平均販売価格は7200万VND/m2に達し、2023年初頭と比較して35%増加しました。ビンズオンでは30%増加し、4100万VND/m2になりました。これらの2つの地域での関心度はそれぞれ19%と48%増加しており、実需と投資の両方が回復していることを示しています。一方、バリアー・ブンタウでは、価格はわずかに上昇しましたが、
特にホーチミン市国内では、中心部のマンションが引き続き市場をリードしています。1区の高級セグメントは、約2億2200万ドン/m2で最高価格を維持しており、2年間で39%上昇しています。Thu Duc市は、2023年初頭からマンション価格が32〜48%上昇し、特にThu Duc区、2区、9区、およびThu Duc中心部で明るい兆しを見せています。同期的なインフラと現代的な計画により、Thu Duc市は新たな高成長を遂げ、中長期
旧ホーチミン市とビンズオン市の宅地セグメントも、数四半期の低迷の後、再び「活況」を取り戻しました。ホーチミン市の平均土地価格は6%上昇して6950万ドン/m2になりましたが、ビンズオンは5%上昇し、2025年第2四半期と比較して2100万ドン/m2に達しました。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、「ホーチミン市市場は観察期間の後、より強く反発しており、供給は改善し、流動性は投資資金と実際の住宅需要のおかげで増加しています。一方、ハノイでは、販売価格は依然として上昇していますが、需要は沈静化の兆候を示しており、資金は主に高級セグメント、中心部、マンションセグメントに集中し、引き続き主導的な役割を果たし続けています」と述べています。
