書類確認時間の短縮
政令54/2026/ND-CPは、住宅および不動産事業分野における政令のいくつかの条項を修正および補足し、社会住宅手続きの解決におけるいくつかのタイムラインを調整しました。
一部の段階では、「15日」の期間が「10日」に、期間「30日」が「20日」に変更されました。
これらのタイムラインを短縮することは、書類の処理を迅速化し、社会住宅政策の対象者の審査プロセスにおける遅延を減らすことを目的としています。
労働契約がないが、社会住宅政策の対象となる者の場合、常住地、一時居住地、または現在の居住地のコミューンレベルの警察は、申請書を受け取ってから7日以内に情報を確認する責任があります。申請者は収入について申告し、約束する必要があります。必要に応じて警察機関が協力して確認します。
社会住宅の販売プロセスに関する具体的な規定
政令は、社会住宅の販売、賃貸購入、賃貸の手順と手続きに関する規定を、より詳細かつ明確な方向に修正および補足します。
プロジェクト開始から30日後、投資家は、プロジェクト名、投資家、建設場所、規模、アパートメント数、面積、暫定販売価格、申請受付予定時期などのプロジェクト情報を、プロジェクト所在地のコミューンレベルの建設局、人民委員会のウェブサイト、および規制に従ったチャネルで公開する必要があります。
書類受付の開始および終了時期の公表は、書類受付の少なくとも30日前に行う必要があります。
必要な人は、直接、オンライン、郵便サービス、または勤務先の機関または部門を通じて書類を提出できます。書類受付期間は、受付開始日から最低30日間です。
書類提出期限が切れてから10日以内に、投資家は登録リストをまとめ、登録者が住宅支援政策の恩恵を受けているかどうかを確認するために建設局に提出する必要があります。建設局は、10日以内に書面で回答する責任があります。
審査後、投資家は資格のある書類と資格のない書類のリストを公開します。資格のある書類のリストは、書類の提出期限日から30日以内に公開する必要があります。資格のない書類は返却され、理由を明記する必要があります。
マンション数を超えた場合の抽選
条件を満たす書類の数が販売予定のアパートの数よりも多い場合、投資家は社会住宅の購入者を選択するための抽選会を開催します。
抽選は、プロジェクト所在地の建設局、コミューン人民委員会、コミューン警察の代表者の監督を受け、公開性と透明性を確保する必要があります。
政令はまた、社会住宅を購入する際の対象者の優先順位を規定しており、革命功労者、戦没者遺族、障害者、社会住宅購入の形で再定住を手配された人、および規定に従った場合の女性が含まれます。
リース購入とリースは、同様の手順に従って実行されます。
社会住宅の賃貸購入の手順と手続きは、販売手順と同様に実施されます。
社会住宅の賃貸の場合、賃借人は住宅と収入に関する条件を証明する書類を提出する必要はありません。公共財産に属する社会住宅を賃貸する場合、賃貸料の免除または減額の対象となることを証明する書類(該当する場合)を提出します。
さらに、以前の規定に従って社会住宅を賃貸している場合でも、10年以内に買い戻したい場合、賃借人が規定の条件を満たせば、投資家は優先的に販売することができます。
透明性の向上、データの更新
政令は、住宅および不動産市場に関する情報システムに、取引情報と社会住宅を購入した対象者を規定に従って更新することを要求しています。
それに伴い、書類は直接、オンライン、または郵便サービスを通じて提出できます。手続きの結果は電子版で返却され、紙版と同じ法的価値があります。
政令は2026年2月9日から施行されます。
