社会化プロジェクトに対する土地賃貸料の計算と優遇政策の根本的な改革
国会は、2024年土地法の施行組織化の過程における困難と障害を取り除くためのいくつかの特別なメカニズムと政策を規定する、2026年1月1日から施行される決議第254/2025/QH15号を可決しました。
決議第254/2025/QH15号を制度化するために、政府は土地使用料、土地賃貸料に関連する内容を詳細に規定する2026年1月31日付の政令第50/2026/ND-CP号を発行しました。
政令第49/2026/ND-CPおよびその他のガイダンス文書とともに、土地金融全般、特に土地使用料、土地賃貸料に関する法制度は、より同期性、透明性、実現可能性を高める方向に完成されました。
決議第254/2025/QH15号および政令第50/2026/ND-CP号の重要なハイライトの1つは、社会化分野のプロジェクトに対する土地賃貸料の計算と優遇政策の根本的な革新です。
この政策は、教育・訓練、職業訓練、医療、文化、スポーツ、環境、司法鑑定などの不可欠な分野への社会資源の投資を強力に誘致することを目的としています。
優遇対象を拡大し、地方自治体に強力な権限委譲
新しい規定によると、優遇措置の適用範囲は拡大され、投資法に基づく投資優遇分野および地域に属する社会化プロジェクトと非社会化プロジェクトの両方が含まれます。
特筆すべき点は、地方自治体への強力な権限委譲です。省人民委員会は、地方自治体の実際の状況に合わせて、首相が公布した社会化の種類と基準のリストに属する社会化プロジェクトに適用される、各地域、分野に対する土地賃貸料免除の優遇レベルを決定するために、同レベルの人民評議会に提出します。
優遇措置の決定原則は柔軟に設計されており、最低額は一般的な規定によるものであり、最高額は賃貸期間全体の土地賃貸料の免除です。
これは、投資家が土地へのアクセスコストを大幅に削減し、国民にサービスを提供する公共サービスの質を向上させるために資源を集中させる条件を作り出すのに役立ちます。
優遇措置と並行して、政策は社会化施設の責任も明確に規定しています。プロジェクトが稼働した後、管轄当局はコミットされた社会化基準の満たさを検査します。
条件を満たしていない場合、または土地を目的外に使用した場合、違反者は免除または減額された土地賃貸料の全額を回収され、税務管理に関する法律の規定に従って延滞税を追加で支払う必要があります。
科学、技術、イノベーション、デジタルトランスフォーメーション分野に対する土地賃貸料に関して、前例のない特別な優遇措置を講じる
政治局の決議第57-NQ/TWを制度化するために、新しい政策(決議第254/2025/QH15および政令第50/2026/ND-CP)は、科学技術、イノベーション、国家デジタルトランスフォーメーションの分野に、土地賃貸料に関して前例のない特別な優遇措置を与えました。
それによると、多くの種類の科学技術施設は、賃貸期間全体の土地賃貸料が免除されます。
- 実験室、技術インキュベーション施設、科学技術企業インキュベーション施設の建設用地。
- 実験施設、試験生産施設。
- デジタル技術研究開発機関、センター。
- 主要なデジタル技術製品、ソフトウェア、半導体チップ、人工知能の製造プロジェクト。
国家イノベーションセンターと集中デジタルテクノロジーパークは、生涯にわたる土地賃貸料免除メカニズムを享受できます。
特に、国家イノベーションセンターと集中デジタルテクノロジーパークは、生涯にわたる土地賃貸料の免除メカニズムを享受できます。
集中デジタルテクノロジーパークのインフラ投資家は、インフラ賃貸料に免除された土地賃貸料を算入することはできず、それによって投入コストの削減とハイテク投資家への魅力の向上に貢献します。
ハイテクパークの投資プロジェクトの場合、基本建設期間後15年から19年の土地賃貸料免除レベルが広く適用されます。特に、投資優遇措置の対象となる業界および職業のリストに属するプロジェクトは、賃貸期間全体の土地賃貸料が免除される場合があります。
国家は同時に、科学技術開発のための土地基金を確保することを約束しましたが、受益機関は土地を適切な目的で使用することを要求しました。違反した場合、免除または減額された土地賃貸料の全額は、延滞金とともに回収されます。
